Что такое оценочная стоимость имущества

 

Правила проведения оценки недвижимости. Классификация по методу определения стоимости и типу оцениваемого имущества (независимая, кадастровая, добровольная и др). Когда и кому необходимо проведение данной процедуры. В статье рассказано о процедуре оценки имущества, о том, что она включает в себя и кому нужна.

Что такое оценка имущества и для чего она проводится?

Для начала дадим определение понятию.

Оценка имущества — определение рыночной стоимости и законности владения движимой и недвижимой собственностью в соответствии с заранее определённой целью.

Относится к наиболее распространенному виду оценочных работ. Поскольку экономика вещь непостоянная, цена на материальные блага склонна менятся. Поэтому достаточно часто приходится определять стоимость собственности для физических или юридических лиц в зависимости от условий рынка.

Оценка необходима в следующих ситуациях:

  • покупка и продажа;
  • страхование;
  • кредитование;
  • определение кадастровой стоимости;
  • оценка для суда (исполнение решений);
  • оценка для банка (ликвидация бизнеса).

Особой статьей выступает оценка собственности при вступлении в наследство. Конституция РФ гарантирует право оформления собственности на наследуемое имущество.

Для получения наследства поэтапно формируется ряд документов, одним из которых выступает оценочное заключение. Определением стоимости занимаются государственные органы или независимые организации. О том, что собой представляет независимая оценка читайте в тематической статье на нашем ресурсе.

Наследник может воспользоваться различными механизмами оценки, но в любом случае ему придется заплатить госпошлину, размер которой пропорционален стоимости наследуемого имущества. Используя любой из механизмов, можно провести оценку для нотариуса.

Существует три вида определения цены наследства:

1) Инвентаризационная стоимость

Определяется оценщиком БТИ. Учитывает незначительное количество факторов, за счет чего цена считается ниже реальной. Размер пошлины значительно меньше, чем при других видах ценового определения.

2) Кадастровая стоимость

Определяется для оценки земельных участков и недвижимого имущества как стоимость, внесенная в кадастровый реестр недвижимости. Наследники часто обращаются для сравнения цены или альтернативного заключения в оценочные компании.

3) Рыночная стоимость

Определяется как стоимость, за которую можно продать или купить наследство. При таком варианте оценки оценивается исключительно движимое имущество. Наиболее достоверная цена и пошлина принадлежат рыночной категории имущественной стоимости.

Особенности оценки можно наглядно увидеть в таблице:

Все механизмы законны, а результаты обязательны к рассмотрению для нотариуса.

Дополнительная информация — в статье «Судебная экспертиза».

Обязательная оценка

Существуют ситуации, когда оценка имущества или же недвижимости считается обязательной, такие аспекты четко закреплены в законодательной базе. Так, определяется, что при заключении сделок по купле и продаже квартир, домов, земельных участков, иных объектов, формируется необходимость обязательной оценки. Если речь идет о заключении сделок, которые касаются государственного имущества, то также формируется указание на обязательность процедуры оценки. Таким образом, становится понятно, что в настоящий момент оценка представляет собой обязательный элемент заключения многочисленных сделок:

  • Если осуществляется приватизация, нужно предоставить документы, которые определяют оценочную стоимость недвижимости;
  • Также оценка потребуется в том случае, если имущество отчуждается;
  • Если имущество вносится в фонд уставного порядка;
  • Если производится процедура передачи имущества в управление доверительного типа.

Очень актуальным стал вариант оценки бизнеса. Данный процесс производится в обязательном порядке в случае проведения банкротства или же ликвидации. Но практика показывает, что сегодня такие действия осуществляются достаточно часто с целью получения более точных данных, которые касаются работы предприятия, а также эффективности. Посредством проведения оценки можно получить данные на основании которых предприниматель сможет более адекватно оценить свои инвестиции и перспективы получения прибыли.

Законом определяется, что если производится процесс оформления ипотеки, также обязательно должен быть произведен процесс оценки. Все дело в том, что процедура приобретения формируется на основании предоставления средств от банка. Банк должен иметь четкие данные, которые касаются недвижимости, а также ее реально стоимости, чтобы выделять средства с учетом того, что реализация такой недвижимости в случае отсутствия выплат со стороны заемщиков, позволит компенсировать все расходы банка.

Кроме всего прочего, оценка в обязательном порядке должна быть произведена в том случае, если производятся страховочные действия. Страхование предполагает расчет основной суммы исходя из стоимости объекта. Именно по этой причине, предоставление документов, которые отражают точные значения цены является просто необходимым.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://hiterbober.ru/legal-assistance/ocenka-imushhestva.html
  • https://www.finanbi.ru/ocenka-imushestva-dlya-chego-ona-provoditsya-i-chto-eto-takoe-625
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий