Что значит днп участок

 

Расшифровка ДНП позволяет гражданам России понять – нужно ли приобретать земельный участок в таком товариществе либо нет. Что значит земельный участок и ДНП и СНТ? Плюсы и минусы использования земельных участков. Разница между земельными участками ДНП и СНТ

Как правильно перевести ДНП в ИЖС?

Всё больше людей желает иметь недвижимость за городом. В силу этой причины возникает необходимость изменения целевого назначения земли под индивидуальное жилищное строительство. Законодательство Российской Федерации предусматривает такую возможность.

Процесс перевода ЗУ в другую категорию достаточно сложный. Это обуславливается некоторыми факторами:

  • Нежеланием муниципальных органов изменять земли дачного некоммерческого партнёрства под ИЖС;
  • Трудоёмкостью сбора пакета документов.

Чтобы осуществить смену статуса участка ДНП, следует обратиться с ходатайством по месту нахождения земли. В прошении чётко обосновывают необходимость перевода УЗ в другую категорию. К ходатайству прикладывают пакет документов.

ВАЖНО! Перевести под категорию ИЖС можно далеко не каждый участок. Он должен располагаться близко к функциональной зоне по генеральному плану или на территории, которую планируют включить в состав населённого пункта.

Особенности перевода

Расшифровка

Расшифровывается ДНП как дачное некоммерческое партнёрство. Организация несколько схожа с садоводческими товариществами, но имеет и свои характерные черты.

Принцип деятельности

В дачном партнёрстве высший орган управления – это общее собрание членов. Оно ведёт контроль за деятельностью организации и рассматривает различные вопросы:

  • Принимает решение о ликвидации партнёрства;
  • Избирает исполнительный орган;
  • Вносит изменения в устав;
  • Решает вопрос относительно формирования и использования имущества объединения.

Особо важные задачи ДНП решает его высший орган управления.

ВНИМАНИЕ! С целью наблюдения за финансовой и хозяйственной деятельностью объединения создаётся ревизионная комиссия.

Алгоритм действий

Если куплен участок ДНП, его можно перевести под ИЖС. Для этого потребуется:

  • Подготовить документы;
  • Обратиться в районную администрацию;
  • Составить ходатайство.

Через 1-3 месяца администрация выносит решение. Отказ может быть мотивирован рядом причин:

  • Собран не весь перечень документов;
  • Обнаружена недостоверная информация;
  • Участок, указанный заявителем, не включён в проект развития населённого пункта.

При положительном решении владелец получает акт о смене категории участка под ИЖС. В документе указывают:

  • Основания перевода земли в другую категорию;
  • Кадастровый номер и площадь участка;
  • Прежний и новый статус УЗ.

Для фиксирования изменений в Росреестре необходимо написать соответствующее заявление, приложить к нему паспорт и акт, выданный администрацией.

Пакет документов

Владелец земельного участка, принявший решение об изменении его целевого назначения, должен подготовить комплект следующих бумаг:

  • Паспорт;
  • Документацию, подтверждающую законные права на распоряжение УЗ: дарственную, договор купли-продажи;
  • Свидетельство о собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический план постройки, если она имеется на участке.

Если ходатайство будет подавать не сам хозяин УЗ, а его представитель, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Когда земля принадлежит нескольким собственникам, нужно нотариально заверенное согласие каждого из них на смену статуса участка.

Земельные участки для СНТ - преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

  1. Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
  2. Располагается за городом, в сельской местности.
  3. На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

  1. За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
  2. В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
  3. Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
  4. Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
  5. Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Разновидности земельных участков

Фото 2

Российская Федерация является страной, которой принадлежат огромные земельные территории. Но не все земельные наделы имеют одинаковую ценность и статус. Все земли страны разделены на определенные категории по целевому назначению и разрешенному использованию. Для тех, кто желает построить дачный или садовый домик для постоянного или временного проживания или обзавестись личным садом, огородом, интерес представляют земли с аббревиатурой СНТ и ДНП.

Что такое участок СНТ

Сокращение СНТ расшифровывается достаточно просто. За этими заглавными буквами скрывается садовое некоммерческое товарищество, то есть добровольное объединение граждан, созданное для решения общих социально-хозяйственных задач. Проще говоря, подобные территории являются частью более крупного надела, выделенного местными властями под ведение садоводства.

Основными признаками СНТ и обязательными условиями его функционирования являются:

  1. Обязательная регистрация объединения в государственных органах. Именно поэтому при покупке понравившегося надела гражданам нужно обращать внимание не только на технические характеристики надела, но и название садоводства. От того, к какому некоммерческому товариществу относится земля, зависит уровень развитости прилежащей территории, инфраструктуры, качества оказываемых услуг, наличия и работоспособности необходимых инженерных коммуникаций (вода, электричество, газ).
  2. Наличие учредительных документов. При покупке земли потенциальные землевладельцы имеют право ознакомиться с уставом товарищества, уточнить порядок и размер членских и целевых взносов и т.д.
  3. Наличие земельных участков общего пользования. К этой категории могут относится асфальтные и грунтовые дороги, места парковки автомобилей, земельные участки для расположения магазинов, детских площадок и т.д.

Важно! С юридической точки зрения земельный надел СНТ является частью некоммерческого товарищества, но в чаще всего под этим сокращением подразумеваются угодья сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения на них садоводства.

Преимущества и недостатки СНТ

Если будущий землевладелец размышляет о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП и что лучше выбрать, необходимо определить преимущества и недостатки одного из самых доступных видов земельных наделов. К плюсам приобретения подобного имущества можно отнести следующее:

  1. Высокий балл бонитета – подобные участки располагаются на плодородных почвах за пределами городской черты (в сельской местности), в красивых и экологических районах.
  2. Расширенные возможности целевого использования – на приобретенных сотках или гектарах можно не только заниматься садоводством или огородничеством. Подобные участки подходят для строительства загородных, домов, коттеджей или обустройства зон для летнего отдыха.
  3. Наличие минимальной или развитой инфраструктуры – несмотря на то, что такие земли расположены за городом, чаще всего к ним проложены хорошие подъездные пути и налажена система движения общественного транспорта.
Читайте также: Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры

К недостаткам СНТ можно отнести следующее:

  1. Личное финансовое участие собственников земли в облагораживание территории – не всегда наделы располагаются внутри уютного и уже развитого садоводческого товарищества. Зачастую участки разбиты буквально в чистом поле и собственникам необходимо за свой счет подводить электричество, налаживать водоснабжение, создавать подъездные дороги и т.д.
  2. Проблемы с пропиской – не смотря на то, что последние редакции законов о дачной амнистии позволяют гражданам регистрироваться в садовых и дачных домиках, сделать это достаточно трудно.
  3. Низкая ликвидность участков – стоимость приобретения земли существенно разниться в разных регионах страны, но существует одно обстоятельство, относящееся ко всем участкам СНТ. Такой вид недвижимого имущества неохотно принимается банками и другими кредитно-финансовыми организациями в качестве залога для обеспечения по кредиту. Кроме того, оценочная стоимость такой недвижимости, к сожалению, достаточно низкая.

Полезно! В качестве недостатка некоторые собственники выделяют необходимость уведомления и получения согласия от остальных членов СНТ при проведении каких-либо работ (например, подвод к участку электроэнергии необходимой мощности).

Что такое участок ДНП

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Несмотря на свое название, эти участки предназначены для ведения нескольких видов деятельности:

  1. Дачного строительства.
  2. Садоводства.
  3. Огородничества.

Совет! Чем именно можно заниматься на конкретном наделе, зависит от того, какие земли выделил муниципалитет: сельскохозяйственные угодья или относящиеся к населенному пункту.

Привлекательность участков ДНП ежегодно растёт благодаря определенным преимуществам данного типа земель:

  1. Низкая кадастровая стоимость – в среднем разница между аналогичными наделами ИЖС или СНТ варьируется в пределах 30-50%. Это оказывает существенное влияние на размер имущественных налоговых взносов и сборов, а также рыночную стоимость земли.
  2. Право на регистрацию – собственники могут сделать дачу своим постоянным или временным домом, если надел ДНП расположен в границах населенного пункта.
  3. Упрощенная система подготовки к строительству и приемке жилого строения – такой ответственный и сложный этап как ввод жилого строения в эксплуатацию для дачных и садовых домиков не предусмотрен. Хотя никаких особых ограничений по размерам и сложности объектов строительства не предусмотрено.
Читайте также: Кто оплачивает сделку купли-продажи квартиры: стандартные схемы

Среди очевидных недостатков приобретения земли подобного типа можно выделить следующее:

  1. Обязательные объекты социального быта и инфраструктуры (больницы, школы, детские сады и т.д.) не предусмотрены в поселках ДНП.
  2. Необходимость выполнения определенных обязательств при владении землей: обязательное ведение садовой или огородной деятельности на землях сельхозназначения и строительство жилого объекта на землях населенного пункта.

Земельные участки под ИЖС - достоинства и недостатки участка ИЖС

Фото 3

Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

  1. В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.
  2. Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.
  3. В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).
  4. Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.
  5. Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.
  6. Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

  1. На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).
  2. Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.
  3. Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Что значит земельный участок СНТ?

Под СНТ понимается садовое некоммерческое товарищество. Такие земли, также как и ДНП:

  • покупаются гражданами за наличный расчет;
  • наследуются;
  • принимаются в дар от родственников или третьих лиц.
Примечание: период окончательным решением купить такие участки стоит заострить внимание на их положительных сторонах, а также узнать все минусы, которые могут возникнуть.

Плюсы и минусы СНТ

Главными и неоспоримыми плюсами СНГ считаются:

  1. Расположение наделов в красивых местах, которые зачастую: недалеко от леса; рядом с водоемами; поблизости от лугов и садов.
  2. Относительно низкая цена, в частности, по сравнению с ИЖС.
  3. Когда граждане решаются на этих землях строить дом, то администрация не запрашивает проекты или схемы будущего объекта.
Важный момент: плюсом является пониженная ставка налога, а также многие льготы для пенсионеров и прочих категорий лиц.

К основным минусам относится:

  • Необходимость покупать такие земли только за собственные средства, поскольку кредиты на приобретение наделов банки не предоставляют.

Внесение ежегодных обязательных сборов на различные нужды.

  • Необходимость собирать большое количество разрешений и справок, если человек решит прописаться в построенном доме.
Важно: разрешение на регистрацию местные власти дают в крайне редких случаях, а главное, на рассмотрение подобных обращений уходит ни один месяц.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/dnp-rasshifrovka.html
  • https://pravo812.ru/useful/225-zemelnyj-uchastok-izhs-ili-snt-dnp-v-chem-realnaya-raznitsa.html
  • https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/cto-takoe-snt-i-dnp-ucastok-i-cem-oni-razlicautsa.html
  • https://realtymill.ru/zemlya/zemleustrojstvo/zemelnye-uchastkami-dnp-i-snt.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий