Где проверить разрешение на строительство многоквартирного дома

 

Разрешение на строительство многоквартирного дома в 2019 году. Возведение жилого строения без разрешения. Документы для получения разрешения, кто выдает. Где можно посмотреть и проверить выданное разрешение на строительство. Разрешение на строительство многоквартирного дома в 2019 году. Возведение жилого строения без разрешения. Документы для получения разрешения, кто выдает. Где можно посмотреть и проверить выданное разрешение на строительство.

Кто выдает?

Получить разрешительный документ можно в органах самоуправления, на территории которого предлагается возводить жилой объект.

В иных случаях его оформляют в региональном органе власти, если:

  • Земельный надел принадлежит двум и более муниципальным образованиям.
  • Возведение дома предполагается в природных заповедниках или особых территориях, находящихся под охраной государства.
  • В случае прохождения по участку природных ископаемых.

Как получить?

Регламентация оформления разрешения представлена в ст. 51 ГР Кодекса, приведем пример оформления для московских строительных компаний. Процедура оформления закреплена в ПП по г. Москве от 17. 04. 2012 за номером 145- ПП «Административный регламент предоставления Госуслуг… ».

Порядок подачи и оформления разрешения:

  • Перейти на страницу услуги по этому адресу.
  • Изучить требуемый список необходимой документации.
  • Кликнуть на баннер «получить услугу».

Разрешение оформляется бесплатно в течение 7 рабочих дней, оно направляется на прикрепленный электронный адрес зарегистрированного на портале пользователя. Оно будет юридически значимым, если документ скачан из личного кабинета пользователя!

Также его можно получить в любом подразделении МФЦ при предъявлении личных документов заявителя или нотариально оформленной доверенности от него.

Какие документы нужны?

Необходимо подготовить следующую комплектацию документов:

  • Заявление.
  • Основание для владения земельным наделом – договор аренды или право собственности.
  • Кадастровый план участка с привязкой к местности.
  • Строительный проект с положительным одобрением после проверки надзорной организацией (соответствует или нет градостроительным нормам и другим законодательным актам).
  • Доверенность от руководства компании на подачу документов, нотариально оформленная.
  • Банковская гарантия о выдаче кредитных средств строительной компании (оригинал), страховой полис на проведение работ (заверенная ксерокопия).

Могут потребоваться и другие документы, исходя из конкретной ситуации, например, техническая экспертиза проходящих по участку коммуникаций.

Срок действия

Все разрешения на капитальное строительство домов имеют свой срок – 3 года, если застройщиком не соблюдается этот временной интервал, он имеет право продлить действие разрешения в том же порядке, что и при оформлении самого одобрения на возведение многоквартирного дома.

Как узнать, есть ли разрешение на строительство?

Если речь идет о покупке недвижимости в многоквартирном доме, лучше заранее проверить застройщика. Такой подход позволяет избежать трудностей в будущем при оформлении жилья и его продаже. Для начала проверяется репутация организации. Это легко сделать путем изучения отзывов на специальных сайтах или через реестр проблемных строительных компаний. Кроме того, сведения можно найти на министерских сайтах или ресурсах комитетов, занимающихся вопросами строительства в регионе.

При оценке репутации стоит сделать следующее:

  • Уточнить наличие долгов. Для этого стоит посетить ресурс судебных приставов и убедиться в отсутствии задолженности.
  • Срок работы на рынке. Чем дольше организация работает в строительной сфере, тем лучше.
Смотрите также: С какой целью осуществляется кадастровый учет, и какие сведения в нем учитываются?

Стоит помнить, что оформление договоров займа, резервирования недвижимости  или инвестирования незаконно. В таких случаях при банкротстве компании получить компенсацию не выйдет. Законный способ — оформление ДДУ (договора долевого строительств), покупка сертификата или вступление в кооператив.

Простой способ узнать, есть ли разрешение на строительство — обратиться к застройщику и попросить его передать необходимую документацию. Если компания дорожит репутацией и не имеет, что скрывать от клиентов, она передаст разрешительные бумаги по первому требованию. При изучении разрешения на строительство важно обратить внимание на орган, который выдал документ, срок предоставления, а также дату окончания действия. Важно, чтобы разрешение оканчивалось позже ориентировочной даты сдачи объекта в эксплуатацию.

Советы по проверке застройщика

Главная задача покупателя — узнать, есть ли разрешение на возведение объекта. Но это не единственная информация, которую рекомендуется знать о застройщике. Важно изучить объекты, которые переданы в эксплуатацию, изучить отзывы и комментарии специалистов в отношении качества готовых построек. Отдельное внимание уделяется проблемам, которые возникают после сдачи объекта, а также оперативности их решения.

Смотрите также: Общая площадь торговых центров крупных девелоперов московского региона в полтора раза превышает территорию Монако

По возможности рекомендуется выяснить нюансы, касающиеся задержек в сдаче объекта и причин возникновения проблем. Стоит уточнить наличие почтового адреса и возможность регистрации, вероятность появления трудностей, связанных с оформлением документации. Важные нюансы — схема подключения объекта, выполнение обещаний застройщиком, тип организации, отвечающей за решение коммунальных вопросов.

Документы

При проверке застройщика, занимающегося строительством многоквартирного дома, стоит уточнить наличие таких бумаг:

  • Разрешение на строительство.
  • Правоустанавливающие бумаги на надел, где возводится постройка.
  • Техусловия, наличие ограничений, проект и прочие.
  • Лицензии на возведение многоквартирных сооружений.
  • Декларация о начале строительства (должна быть утверждена).
  • Утвержденная проектная документация (с обязательной экспертизой).
  • Соглашения о подключении объекта к различным коммуникациям (обязательно, если дом готовится к сдаче в эксплуатацию).

Трудность в том, что при отсутствии юридического образования проверить указанные документы трудно. Вот почему лучше захватить с собой специалиста. Если строительная компания планирует передать первые этажи под коммерческие объекты, это плюс.

При оценке застройщика стоит уточнить следующие моменты:

  • Наличие фактического и юридического адреса.
  • Собственный сайт с подробной информацией о деятельности со сканами документов. В ряде случаев знать, если ли разрешение на строительство, удается на ресурсе застройщика. Важно, чтобы сайт обновлялся, добавлялись видео и фото.

Кто занимается выдачей?

Фото 2

В ГрК РФ (статье 51, части 4) указано, что выдачей разрешения на строительство занимаются муниципальные органы власти (с учетом расположения надела земли), кроме некоторых исключений. Ведение реестра — обязательство, которое лежит на органах, осуществляющих выдачу разрешительной документации:

  • Местная административная власть.
  • Минстрой РФ (при возведении крупных инфраструктурных сооружений).
  • Региональные органы власти (при строительстве объекта на участке, относящемся к 2-м или более муниципальным образованиям).
  • Прочие органы госвласти.

Разрешение на строительство имеет номер, позволяющий определить расположение сооружения. Он состоит из четырех элементов и имеет следующую условную структуру — 1-2-3-4. В первой части указывается номер субъекта РФ (при возведении объекта на участках, относящихся к 2-м и более субъектам, ставится 00). Под цифрой «2» скрывается регистрационный номер местного образования (в упомянутом выше случае ставится 000). Под числом «3» скрывается порядковый номер, а последняя секция — год оформления разрешительной документации.

Где получить разрешение на строительство в Уфе в 2019 году?

Где получить разрешение на строительство в Уфе в 2019 году?

Итак, у Вас на руках документы, удостоверяющие Ваши права на земельный участок. К слову сказать, с 2019 года этим документом является выписка из Росреестра (ЕГРН). Она выдается Вам при оформлении участка работниками МФЦ, причем в случае её утери Вы легко сможете перезаказать ее, обратившись в любой МФЦ города и оплатив госпошлину в размере нескольких сотен рублей.

Документы для разрешения на строительство

Прихватив с собой вышеописанную выписку ЕГРН (либо другой правоустанавливающий документ на землю), кадастровый паспорт, паспорт гражданина РФ, отправляетесь по адресу Октября проспект, 120 (Администрация городского округа г. Уфа).

Работают они 09:00–18:00, обед 13:00–14:00. На картинке ниже обозначил нужный вход.

На табличке написано «бюро пропусков», но не пугайтесь, Вам именно туда. Дам небольшой совет – заранее отксерокопируйте все документы на земельный участок, они Вам понадобятся.


Рис.1


Сразу справа увидите дверь и милых дам, к которым и необходимо обратиться со словами «Мне необходимо написать заявление на получение уведомление о начале строительства».

Да, именно на получение уведомления о начале строительства, так как с августа 2019 года изменился порядок при регистрации жилых построек. По своей сути это те же самые документы которые изменили свое название и принцип работы.

Теперь "разрешение на строительство" с 2019 года называется "уведомление о начале строительства".

В этом документе вы заполняете сами параметры своего будущего коттеджа, такие как: площадь, материал стен, этажность, высоту строения.

Необходимо четко знать будущее расположение дома на земельном участке при получении разрешения ( вот тут очень важный момент, существуют градостроительные и противопожарные нормы, которые нужно соблюдать при строительстве, т.е. в уфе стандартная норма отступа от красных линий составляет 5 метров, и по 5 метров от соседних участков, поэтому при проектировании своего будущего коттеджавы должны расположить свое строение с учетом этих правил. Но есть небольшой нюанс, в некоторых случаях отступы могут быть более 5 метров, что встречается в старых микрорайонах и местах с очень плотной существующей застройкой.

Именно в этом кабинете Вам выдадут бланк заявления, к которому нужно будет приложить копии документов на участок. Обращу внимание, что заявление пишется от всех собственников ЗУ, (пишет один из них, но от имени всех – допускается), причем ОДНО заявление от имени всех.

Общие положения

Разрешение на строительство для любого объекта, в том числе многоквартирного дома — итоговый акт, оценивающий инженерные, конструктивные и прочие характеристики будущего сооружения. Наличие такой бумаги дает дополнительные гарантии устойчивости, надежности и безопасности постройки. Строительство многоквартирного здания или иных объектов капстроительства без получения разрешения запрещено.

Нюансы оформления и содержания разрешительной документации рассмотрены в ГрК РФ, статье 51. В ней указаны следующие аспекты:

  • Если земельный надел, где расположено сооружение, не подпадает под действие ГрК РФ, указанные в кодексе правила не действуют.
  • Строительные работы начинаются с оформления разрешения.
  • В случае пользования наделом по арендному соглашению, для оформления разрешительной документации требуется межевание надела и его внесение в реестр.
  • Запрещена передача разрешения при отсутствии правил пользования землей и проекта.

Разрешение на строительство обязательно к оформлению, если речь идет о постройке многоквартирных зданий, сооружений по обслуживанию земельных недр, а также гидротехнических объектов. Кроме того, бумага потребуется при нахождении постройки возле природоохранных или исторических объектов. Если говорить в целом, любое сооружение, имеющее капитальный характер, возводится после получения разрешения.

Смотрите также: Разработка проектно-сметной документации в строительстве: схема действий

Источники

Использованные источники информации.

  • https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/razreshenie-na-stroitelstvo-mnogokvartirnogo-doma/
  • http://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-uznat-est-li-razreshenie-na-stroitelstvo/
  • http://mfcs-ufa.ru/about-building/yurisprudentsiya-na-stroyke/kak-ya-poluchil-razreshenie-na-stroitelstvo-zhilogo-doma-v-ufe-/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий