Как долго готовятся документы на продажу квартиры

 

Продавать квартиру тоже надо умеючи. Наибольшее внимание в сделке надо уделить документам. Какие документы нужны, где их оформить, сколько придется заплатить и сколько ждать, расскажет эта статья. Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?: Какое время нужно закладывать на совершение сделки купли-продажи недвижимости?

Содержание

Отвечает партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Купля-продажа квартиры или частного дома занимает срок от одной недели до двух-трех месяцев. Все зависит от того, какие документы есть в наличии, какие обременения на это самое имущество возложены. Также отдельным вопросом является прописка граждан в этом доме. Часто бывает так, что в доме зарегистрированы неизвестные люди, которых бабушка предыдущего владельца прописала из глубокой благодарности.

Дальше начинается сбор справок. Вам необходимо увидеть справку о том, что в доме никто не проживает, и справки об отсутствии долгов. Если у продавца есть супруг(а), то его (ее) согласие на продажу также необходимо. Вопрос техпаспорта и незаконных застроек тоже весьма актуален. На моих глазах сносили веранду, потому что не могли продать дом. Могут быть вопросы и с перепланировкой квартиры. Вообще весь перечень документов с указанием платежей выдает помощник нотариуса либо сам нотариус. А сноровка в сборе документов зависит от конкретного человека или от желания бюрократов выполнять свою работу.

В любом случае, универсального ответа на Ваш вопрос не существует. Все зависит от состояния документов и долгов. Если у продавца с документами полный порядок, он имеет на руках все необходимые справки, свежий техпаспорт, у него нет долгов, то сама процедура занимает один рабочий день. При этом из восьми рабочих часов сама процедура занимает около часа.

Как подготовить квартиру к продаже

Если у вас уже есть такой паспорт, то вполне возможно, что его понадобится заменить на новый. Чаще всего это касается объектов, где была произведена перепланировка. Для оформления техпаспорта в таком случае понадобится дополнительная справка – разрешение Исполкома. Папка документов продавца должна также иметь справку-характеристику. Срок её годности очень короткий и может истечь. В этом документе не должно быть ошибок, несовпадений и прочего, так как нотариус не сможет оформить сделку. Следующий документ из БТИ – решение опекунского совета. Выдается он Исполкомом. Бумага является обязательной, если в квартире прописан несовершеннолетний или ребенок является одним из собственников недвижимости. Делается справка длительное время и существует множество случаев, когда опекунским советом был выдвинут отказ.

Кто может быть продавцом квартиры?

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.
Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, риэлтор и прочие.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует наличия следующих документов:

  1. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
  2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
  3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
  4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
  5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

Квалифицированный риэлтор сможет помочь в сборе необходимых бумаг, проверить подлинность каждого документа и «чистоту» сделки в целом. Сторонам договора купли-продажи останется лишь подписать необходимые документы.

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.

  • На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
  • Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры: Как оформляется договор купли-продажи квартиры Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).
Образец договора купли-продажи квартиры: Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета.

Свидетельство о собственности на продаваемую квартиру

Свидетельство о собственности на продаваемую квартиру Свидетельство о собственности – это главный документ, подтверждающий право на совершение каких-либо действий с квартирой.

Свидетельство на квартиру можно получить в Росреестре по месту жительства.

Госпошлина за получение свидетельства составляет 1000 рублей.

Сроки для получения свидетельства составляют:

  • 30 дней – на новостройку;
  • 18 дней – на жилье на вторичном рынке.

Документы, необходимые для получения свидетельства (надо предоставить и оригиналы, и копии):

  • паспорт;
  • любые документы, удостоверяющие способ получения квартиры (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • технический паспорт и план квартиры (при составлении их более 5 лет назад специалиста из БТИ надо приглашать снова);
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги.

Через обозначенный срок надо подойти в юстицию с паспортом или с паспортом и нотариально заверенной доверенностью и получить свидетельство.

Но если документы вызовут сомнения у сотрудников Росреестра, то в получении свидетельства могут отказать.

Чтобы избежать такого варианта, документы можно заверить у нотариуса.

Основной пакет документов

Фото 2

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

  1. В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
  2. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
  3. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
  4. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
  5. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  6. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  7. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  8. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
  9. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.
Во многих случая покупатели охотнее соглашаются на приобретение, и процесс намного ускоряется, если необходимые документы уже на руках у продавца.

Единый жилищный документ

Единый жилищный документ

Эта бумага получается в Едином информационно - расчетном центре по заявлению (адрес можно найти в интернете) бесплатно и выдается в день запроса при наличии паспорта или доверенности на получение документа.

В ней обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • выписка из домовой книги;
  • данные карточки учета собственника жилого помещения;
  • проверка жилищных условий
  • регистрация по адресу
  • данные финансово-лицевого счета (для нанимателя помещения);
  • состав семьи;
  • данные о проживании совместно с умершим или прописке на день смерти;
  • данные об одиноком умершем;
  • данные об иждивении;
  • данные об изменении адреса;
  • об отсутствии задолженностей по оплате;
  • о замене паспорта с указанием причины.

О сроках продажи квартиры

Также прибавьте «запас» для возможного торга;

  • сбор пакета документов. Каждый покупатель хочет поскорее совершить сделку, вы должны быть к этому готовы. Все проблемы с бумагами решайте в срочном порядке только проконсультировавшись со специалистом. Собирая пакет документов, не переплачивайте за срочность. Выписка из БТИ заказывается в последнюю очередь, так как имеет ограниченный и очень короткий срок действия. Проверка собранных документов осуществляется у государственного нотариуса, к риелторским агенствам лучше отнестись скептически, так как на многие вещи они могут попросту «закрыть глаза».
  • подготовка к продаже.

После того, как все документы собраны, ваши шансы продать квартиру как можно выгоднее, значительно возросли.

Справка ЕГРП

Справка ЕГРП

Это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для получения справки другим лицом доверенность не требуется.

Нюансом получения справки является необходимость одной фамилии в квитанции госпошлины и паспорте обращающегося (т. е. оплачивать услугу должен тот, кто ее требует), иначе в выдаче справки откажут.

Документ можно получить в юстиции по месту жительства.

Для получения справки необходимо предъявить:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины (оригинал и копию);
  • тип объекта (квартира);
  • адрес объекта.

Справка выдается за гербовой печатью и содержит в себе следующие данные:

  • технический номер недвижимости;
  • площадь, адрес, целевое назначение объекта;
  • данные собственника (или собственников);
  • обременения по недвижимости (включая время и сроки регистрации)
  • сведения о притязаниях, выдвинутых на квартиру в судебном порядке;
  • название органа, осуществившего госрегистрацию прав;
  • дату подписания и исходящий номер справки;
  • данные лица, запросившего выписку.
Размер госпошлины составляет 200 рублей.

Документ выдается через три дня после запроса и действителен в течение полугода.

Как собрать документы

Фото 3
Как собрать документы

Существует всего два способа для сбора документов:

  • самостоятельно;
  • с помощью риелтора.

Самостоятельный сбор документов экономит деньги гонорара риелтора, но очень затратен по времени.

Сбор документов риелтором может занять от 5 до 20 дней, в зависимости от количества имеющихся на руках продавца готовых документов.

Стоимость таких услуг риелтора можно узнать в агентстве недвижимости.

Собранные документы можно заверить у нотариуса – этим он подтвердит дееспособность сторон сделки. Если вы находитесь в Москве, юрист по недвижимости Носков Игорь Юрьевич окажет квалифицированную юридическую помощь и защитит интересы предпринимателей и компаний, оказавшихся в спорной или затруднительной ситуации.

Если ваша проблема связана с подрядом, недвижимостью, оказанием услуг, торговлей, денежными обязательствами или банкротством, вы пришли по адресу.

«Если судиться, то побеждать» — это принцип, которому Игорь Юрьевич следует в своей работе, а десятки выигранных дел говорят сами за себя.

Как подготовить документы для продажи квартиры в 2019 году

Важно Если покупатель сразу принял решение об отчуждение жилой площади, при этом документально и обоснованно не обосновывает свое решение, то покупатели опасаются приобретать недвижимость. Они считают, что столь быстрая продажа может являться подтверждением наличия серьезных изъянов или дефектов. Владение менее 3 лет Если квартира находилась во владении меньше трех лет, то после её продажи продавец должен выплатить налог в соответствии со ставкой 13%.
Законодатель рассматривается такую быструю продажу жилой площади, как намерение получить выгоду, а с прибыли взимается НДФЛ. Продажа такой квартиры происходит дольше, поскольку необходимо заполнить декларацию и сдать её в органы налоговой службы.

Заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки

Заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки

Для совершения продажи квартиры при совместной форме собственности требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Для этого супруг, не участвующий в сделке прямо, должен заполнить форму согласия и заверить ее у нотариуса.

Нотариуса можно найти через интернет. Стоимость нотариального заявления можно узнать в приемной нотариуса.

Документ теряет свою силу в момент совершения сделки.

Если этот документ не был подан при совершении продажи квартиры, заключенный договор купли-продажи расторжению все равно не подлежит, даже в судебном порядке.

Как ускорить продажу квартиры?

Как ускорить продажу квартиры?

 

А что если Продавцу позарез надо продать свою квартиру быстро? Как ему ускорить процесс продажи до максимума? В Москве, например, для таких торопыг существует специальная услуга – срочный выкуп квартир.

 

Если обратиться в такую контору, можно продать свою квартиру за очень короткое время (буквально за 3-5 дней), не заморачиваясь с рекламой, поиском Покупателя, и т.п. Даже документы помогут собрать. Все быстро и удобно. За исключением цены!

 

За удовольствие, как известно, надо платить. Удовольствие – это отсутствие волокиты и потери времени, минимум усилий и максимум комфорта. И вот это самое удовольствие стоит Продавцу денег, которые вычитаются из рыночной стоимости его квартиры. Плата за такое ускорение продажи гуляет в диапазоне минус 15-25% от рыночной цены. Это больно… но быстро.

 

Поэтому, если жизнь не заставляет прибегать к крайним мерам, то продавать квартиру лучше обычным способом, а время продажи сокращать так, как рассказано выше.

 

От какой цены Продавец квартиры уплачивает налог? Что является налогооблагаемой базой – смотри здесь.

 

Договор купли - продажи квартиры

Договор купли - продажи квартиры

Это основной документ, подтверждающий решение сторон совершить сделку.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • ФИО и паспортные данные обеих сторон;
  • доверенность и паспорт поверенного (в случае привлечения поверенного для совершения сделки);
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • технические данные квартиры (перепланировка, состояние канализации и электропроводки и т. д.);
  • наличие/отсутствие оставляемых вещей;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчетов;
  • время вступления договора в силу;
  • дата и подпись сторон (без этого договор будет иметь ничтожную силу).
Договор составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в юстиции по месту нахождения продаваемой квартиры.

Госпошлина за регистрацию договора составляет 1000 рублей.

Срок оформления регистрации договора – 1 месяц.

Разрешение органов опеки при участии в сделке детей

Разрешение органов опеки при участии в сделке детей

Разрешение органов опеки требуется только в том случае, если несовершеннолетний является одним из дольщиков или собственником квартиры.

Для получения разрешения необходимо посетить органы опеки, составить вместе с инспектором заявление об отчуждении и

предоставить инспектору следующие документы:

  1. паспорта родителей;
  2. свидетельство о собственности на квартиру;
  3. заявление несовершеннолетнего на согласие отчуждения недвижимости;
  4. копии свидетельств о рождении;
  5. свидетельство о браке/расторжении брака (если родители в разводе);
  6. документы на продаваемую квартиру:

    • свидетельство о собственности (оригинал+копия),
    • копия технического паспорта,
    • документы о приватизации (если она происходила),
    • справки БТИ о стоимости,
    • поэтажный план,
    • справки об имеющихся задолженностях или их из ЕИРЦ,
    • единый жилищный документ;
  7. точно такие же документы на покупаемую квартиру.
Продать квартиру разрешат только в случае равнозначного для несовершеннолетнего обмена одной жилплощади на другую.

Услуга предоставляется бесплатно.

Сроки получения разрешения зависят только от органов опеки.

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

Если в число собственников квартиры входит ребенок, продажа невозможна без разрешения на сделку от органов опеки и попечительства. Так что придется его оформить. Это сложная и громоздкая процедура, нередко требующая присутствия обоих родителей или всех иных законных представителей. Главная ваша цель — документально подтвердить чиновников, что после продажи ребенок не пострадает и будет иметь в собственности долю не меньшей площади и не худшего качества, чем в продаваемой квартире.Если ребенок был прописан в квартире на момент приватизации и не вошел в число собственников (то есть при приватизации были нарушены его права), также требуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги

Для договора купли-продажи понадобится расширенная выписка.

Отличие ее от обычной заключается в том, что в расширенной указаны все зарегистрированные в квартире с момента сдачи дом в эксплуатацию.

Срок действия выписки (и обычной, и расширенной) всего 14 дней, поэтому лучше не брать ее загодя.

Выписка обязана предоставляться бесплатно по требованию обратившегося.

Для того чтобы получить выписку, необходимо прийти к паспортисту управляющей компании (адрес можно узнать в справочнике или интернете) и написать заявление по образцу компании на имя главы УК на получение выписки.

Если в доме создано ТСЖ, то необходимо обратиться в администрацию ТСЖ и написать заявление о получении выписки на имя главы ТСЖ.

При себе надо иметь паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Выписка из домовой книги должна содержать в себе следующий данные:

  • ФИО всех прописанных в квартире;
  • место и дату рождения;
  • гражданство;
  • постановку на воинский учет;
  • паспортные данные обратившегося;
  • печать организации, выдавшей документ, и роспись сотрудника, занимавшегося его оформлением.

Справку выдают через три дня подачи заявления.

Дополнительные документы

Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:

  1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Документы, необходимые для продажи квартиры

Документы, необходимые для продажи квартиры

Пакет документов для продажи квартиры объемный и состоит из следующих бумаг:

  • договор купли - продажи;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие собственность на квартиру (свидетельство о госрегистрации собственности, предшествующий договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в право наследования и др.);
  • единый жилищный документ;
  • выписка из домовой книги;
  • справка ЕГРП;
  • справка БТИ о стоимости имущества;
  • технический паспорт квартиры из БТИ;
  • разрешение органов опеки, при участии в сделке детей;
  • заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки;
  • заверенная нотариусом доверенность на совершение сделки на поверенного (при участии такового в сделке).

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

Проведение сделки купли-продажи недвижимости обычно не отнимает много времени, если к ней предварительно подготовиться. Тогда, прибыв на место совершения сделки, Вы потратите от 30 минут до часа.

Предварительная подготовка к сделке купли-продажи включает в себя следующие действия:

  1. Проверка юридической чистоты сделки. Это означает, что Вам необходимо предварительно запросить у второй стороны все документы, связанные с объектом (основания приобретения объекта, свидетельство о праве собственности на объект или выписку из ЕГРП, документы ТБТИ, выписку из домовой книги и прочее). Сделать это можно дистанционно, запросив сканы или фото таких документов. На самой сделке Вам необходимо будет лишь проверить наличие оригиналов и их соответствие ранее присланным файлам.
  2. Подготовка самого договора купли-продажи недвижимости, то есть составление текста и необходимых приложений к такому договору, согласование существенных условий со второй стороной. Также заранее позаботьтесь о том, кто распечатывает договор и приложения к нему (обратите внимание на тот факт, что по одному экземпляру документов должно остаться у каждой стороны и один экземпляр передается в регистрирующий орган).
  3. Выбор места и времени совершения сделки. Если Вы ограничены во времени, то подписать все документы и встретиться со второй стороной Вы можете сразу в отделении Росреестра или в МФЦ для подачи всех документов на государственную регистрацию. Если же у Вас сделка с долями в объекте недвижимости, которая требует обязательного нотариально удостоверения, запишитесь на прием к предварительно выбранному нотариусу, прислав ему на согласование подготовленные Вами документы. Затем отнесите все в регистрирующий орган или МФЦ, которые находятся поблизости. Получить же документы после государственной регистрации Вы можете в течение нескольких месяцев в приемные часы соответствующей организации (МФЦ или Росреестра).

Как найти время для покупки квартиры и довести дело до конца?

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Как подготовить документы для продажи квартиры самостоятельно

Фото 5

Внимание Без налога Продажа квартиры без уплаты налога осуществляется в следующих случаях:

  • недвижимость находилась в собственности более трех лет;
  • стоимость квартиры составляет меньше 1000000 руб.

Если налог не должен выплачиваться, соответственно, не заполняется декларация, и нет необходимости обращаться в органы налоговой службы. По ипотеке Если оформление квартиры осуществлялось в ипотеку, и её сумма не выплачена полностью, то требуется получить согласие от банка. Обычно на это уходит до двух недель – именно на этот срок времени увеличивается период проведения сделки.
После вступления в наследство Если квартира была получена по наследству, то обычно на сроки продажи это не оказывает никакого влияния. Единственным моментом является необходимость предоставления документа, подтверждающего, что жилая площадь принадлежала наследодателю на правах собственности.

Сколько готовятся документы на продажу квартиры?

  • Инфо Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

  • Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. — Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире.
Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

  • Дополнительный пакет документов:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке —

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Документы, подтверждающие чистоту сделки

Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами:

  • расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
  • выпиской из домовой книги.

Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

Если не отследить всех зарегистрированных на жилой площади граждан, то может оказаться, что при продаже не все жильцы были выписаны. Прописанные на постоянной основе лица вполне могут претендовать на проживание на ней вместе с новым владельцем.

Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

Если клиент приобретает квартиру у застройщика, он может заключить договор долевого участия (ДДУ) в тот же день, когда выбрал будущее жилье. Также Вы можете забронировать квартиру на срок от трех дней до одного месяца.

После подписания ДДУ в течение пяти рабочих дней должна пройти фактическая регистрация в Росреестре. Кроме того, застройщик может еще около двух недель собирать договоры долевого участия других клиентов, чтобы затем одновременно подать их на регистрацию.

После того, как договор зарегистрирован, Вам необходимо оплатить полную стоимость квартиры или ее часть в течение пяти рабочих дней, перечислив денежные средства через банк. Если жилье приобретается в ипотеку, то перед заключением ДДУ следует оформить ипотечный договор, который не подлежит регистрации, но входит в общий пакет документов. На его заключение обычно уходит около недели.

Помимо этого, для приобретения квартиры требуются документы о согласии супруга на сделку с недвижимостью или справка о том, что Вы не состоите в браке, а также нотариально заверенная доверенность. На их оформление потребуется один-два дня.

Таким образом, на покупку жилья (без учета времени на продажу собственной квартиры) потребуется чуть больше месяца. Однако период, когда необходимо личное присутствие клиента, гораздо меньше. Для получения одобрения в банке (если квартира приобретается в ипотеку), нотариально заверенных документов, а также заключения кредитного договора и ДДУ потребуется около двух недель. Затем можно уехать на одну-две недели и вернуться уже к получению ДДУ из Росреестра. А оплату или первый взнос по ипотечному кредиту можно произвести межбанковским переводом из своего города. Так что «чистое» время присутствия составит около 16 дней.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Сколько времени занимает сбор документов для продажи квартиры?

Фото 6

Грамотные специалисты не только составят полный список всей документации, но и выступят гарантом того, что в дальнейшем вам не потребуются дополнительные документы. Все данные должны соответствовать действительности, быть правильно заполнены и тщательно проверенны. Собирая документы самостоятельно, у вас есть возможность проконтролировать весь процесс.
Ни в одной бумаге не должно быть помарок или исправлений. В подготовке документов для продажи квартиры необходимо определить для себя алгоритм действий и четко ему следовать. Ниже приводим самый оптимальный и действенный способ, который поможет быстрее продать квартиру:

  • определение цены. Этот фактор напрямую влияет на скорость продажи. Учитывайте район, этажность, общее состояние квартиры. Если у жилья имеется ряд преимуществ, они должны быть отражены в цене в виде плюсов.

Что еще может повлиять на сроки продажи квартиры?

Что еще может повлиять на сроки продажи квартиры?

 

Сроки продажи квартиры могут увеличиться из-за непредвиденных обстоятельств, которые на практике встречаются подозрительно часто. О чем это речь?

 

Непредвиденные задержки могут быть связаны, как с оформлением документов, так и с чисто житейскими причинами, о которых заранее не позаботились. Например:

 

  • заказ свежей Выписки из ЕГРН растянулся у Покупателя на 3 дня вместо одного (3 дня – это официальный срок выдачи выписок от Росреестра); или
  • Покупатель настоял на получении справок НД и ПНД для тех собственников квартиры, которые вызвали его недоверие (это может занять неделю); или
  • члены семьи Продавца долго выписываются из квартиры перед сделкой (если это было в условиях продажи); или
  • все дружно ждут решения инспектора органов опеки и попечительства (если в квартире несовершеннолетние или недееспособные); или
  • обнаружилось обременение прав, или накопленный долг по коммуналке, или кадастровая ошибка в данных Росреестра, или неузаконенная перепланировка; и т.д., и т.п.

 

Все это, конечно, отнимает время, и оформление сделки купли-продажи квартиры может растянуться на несколько недель.

 

Кроме того, Продавцу квартиры следует иметь в виду еще такой момент. Росреестр имеет право приостановить регистрацию сделки, если у регистратора возникнут вопросы и/или обнаружатся несоответствия в данных реестра и представленных документов. В каких случаях это происходит и чем это опасно для Продавца – рассказано по ссылке в отдельной заметке.

 

Чтобы сократить время оформления сделки и не допустить неожиданных задержек, Продавцу надо предусмотреть эти варианты, и заранее принять меры. Как все это делается рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку в конце статьи).

 

Как оформить доверенность на продажу квартиры – смотри в этой заметке.

 

Технический паспорт квартиры из БТИ

Технический паспорт квартиры из БТИ

Получить технический паспорт можно в бюро технической инвентаризации (адрес можно найти в интернете).

Получить технический паспорт может любой человек.

Для того чтобы получить документ, надо:

  • заполнить заявление в бюро;
  • предоставить паспорт;
  • предоставить квитанцию об оплате услуги.

В БТИ назначат время, когда приедет специалист для осмотра помещения.

Технический паспорт должен содержать в себе основные технические характеристики квартиры:

  • адрес;
  • площадь (жилую и общую);
  • наличие коммуникаций;
  • количество и метраж комнат;
  • наличие балкона;
  • материал стен;
  • экспликацию квартиры.

Стоимость услуги составляет 200 рублей.

Если паспорт нужен срочно, то вызов специалиста обойдется в 900 рублей.

Через пять дней с момента приезда специалиста выдадут паспорт.

Срок действия документа законом не регламентирован.

В выдаче кадастрового паспорта могут отказать, если сотрудник БТИ увидит самовольную перепланировку.

В этом случае или придется вернуть все, как было, или узаконить перепланировку.

Справка БТИ о стоимости имущества

Справка БТИ о стоимости имущества

Получить эту справку может только владелец квартиры или его поверенный.

Для получения в БТИ необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • доверенность (для поверенного);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру.

Справка содержит в себе:

  • инвентаризационную стоимость квартиры;
  • поэтажный план;
  • экспликацию.

Стоимость справки 200–600 рублей (зависит от стоимости квартиры).

Справка готовится от 5 дней, срок действия 5 лет.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Способы приобретения жилья", где подробно рассказано что такое мена, дарение и наследование недвижимости

Или ТУТ вы узнаете о процедуре банкротства банка

Как составить заявление о расторжении брака:

Источники

Использованные источники информации.

  • https://www.domofond.ru/statya/skolko_vremeni_zanimaet_kuplya_prodazha_kvartiry/5825
  • http://dtpstory.ru/skolko-vremeni-nado-dlya-podgotovki-dokumentov-na-prodazhu-kvartiry/
  • http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry.html
  • https://legalmap.ru/articles/gp/estate/dokumenty-prodazhi-kvartiry/
  • https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/skolko-vremeni-zanimaet-prodazha-kvartiry/
  • https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий