Как жск перейти в управляющую компанию

 

В вашем доме действует жилищно-строительный кооператив, созданный еще во времена СССР? Это очень распространенная ситуация: в доме обосновался ЖСК, который давно достиг своей основной цели - дом построен, паи члены кооператива выкупили, квартиры розданы в собственность. И теперь кооператив, чтобы. Поможем разобраться, как из ТСЖ перейти в управляющую компанию или наоборот, выйти, сменить и организовать свое товарищество. Вы должны знать, как выбрать и осуществить переход, а также правильный порядок действий при смене товарищества.

ПРЕКРАЩЕНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ ТСЖ

В связи с этим представим ситуацию, когда собственники помещений в доме выбрали в качестве способа управления ТСЖ, создали товарищество и зарегистрировали его в качестве юридического лица. Работа в ТСЖ не сложилась, вследствие чего через некоторое время собственники изменили способ управления на управляющую организацию и заключили договор с компанией. Что в этом случае делать с товариществом? Каков его статус?

Здесь уместно обратиться к ст. 161 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом (п. 2), а многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9). Казалось бы, нормы законов вступают в противоречие, но на самом деле такое противоречие отсутствует. Вновь обращаясь к услугам управляющей компании, собственники жилья на общем собрании решают вопрос о смене способа управления многоквартирным домом на управление посредством управляющей организации, то есть способ управления остается единственным. В этом случае ТСЖ обязано прекратить свою работу, а с управляющей компанией заключается договор, тем самым фактические действия по управлению общим имуществом в доме осуществляет не ТСЖ, а вновь выбранная организация.

Переход тсж в ук

ЗДравствуйте, Виктория!
Переход из ТСЖ в Управляющую компанию возможен по решению общего собрания собственников жилья в данном жилом доме. Это право собственников — выбирать форму управления многоквартирным жилым домом. Наличие задолженности ТСЖ не имеет юридического значения для перехода в Управляющую компанию. НО могут возникнуть формальные проблемы с ресурсоснабжающими компаниями, перед которыми имеются задолженности. Ликвидация ТСЖ осуществляется по общим правилам для юридических лиц. Удачи

Здравствуйте. Я хочу уточнить по поводу тсж, хотим перейти к УК, при этом имеется задолженность за монополии, подан на тсж иск. Возможна ли передача дома юридически в УК? С дальнейшей ее ликвидацией? Нет квитанций на оплату и расчетных счетов. Как оно вообще может существовать?

Консалтинг ЖКХ

«…. на отношения между предприятием, как ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей продажу коммунальных ресурсов, и товариществом, как исполнителем коммунальных услуг, приобретающим коммунальные ресурсы и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, распространяется требование пункта 8 Правил № 307, в силу которого условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого исполнителями коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить названным Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации».

А дальше начинаются проблемы. Поскольку механизм перехода на прямые расчеты в правилах не прописан, никаких подзаконных актов не выпущено. После почти полугодовой переписки с РСО г. Москвы, изучив возможности перехода на прямые расчеты, я пришла к выводу, что для ТСЖ, есть только два механизма.

Читать еще --> Постановления правительства о земле

Что же делать?


Менять председателя и правление? Разгонять ЖСК? Привлекать прокуратуру?


Не надо. Дело в том, что такой ЖСК - это просто аппендикс, атавизм. С ним ничего не надо делать. Он наверняка отвалится сам, если вы проведете в доме общее собрание собственников, на котором выберите нормальный способ управления домом. Для абсолютного большинства домов, в которых “засел” такой вот “советский” ЖСК, подойдет простейшая форма управления - непосредственно управляющей компанией. То есть в данном случае тем же - ДЕЗом. Только без бессмысленного посредничества ЖСК. В этом случае ДЕЗ заключит договор управления непосредственно с собственниками, от лица которых выступит коллегиальный орган - совет дома. Все это подробно описано в ст.161, 161.1 и 162 Жилищного кодекса.


А в подробности вдаваться не будем - это тема для отдельного обстоятельного разговора. Отметим лишь, что совет дома - это не юридическое лицо, поэтому не требует издержек, характерных для ЖСК, который как раз таки является юридическим лицом - организацией и налогоплательщиком. В общем случае содержание совета дома не требует дополнительного сбора денег с жильцов. Ведь совет - это просто инициативная группа собственников дома, неравнодушных к своему жилью.

Как перейти с поставки ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК на 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК для ПРОФ-версий

  • Если релиз конфигурации «ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» не совпадает с релизом конфигурации «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК», то выполним следующие действия:
    • В режиме конфигуратора поставки «ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» выполним пункт меню «Конфигурация – Сравнить, объединить с конфигурацией из файла»:
    • Далее укажем файл конфигурации 1С:
  • Если релиз конфигурации «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» меньше релиза конфигурации «ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК», то необходимо обновить поставку «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК » до релиза конфигурации «ВДГБ: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК» и выполнить действия в случае, когда релизы совпадают.
Читать еще --> Срок подачи кассационной жалобы по уголовному делу 2019
  1. Если изменения в конфигурацию были внесены, то переход необходимо выполнять опытному специалисту или программисту с помощью пункта меню «Конфигурация – Сравнить, объединить с конфигурацией из файла».
  2. Проверить, успешно ли выполнился переход, можно следующим образом:
  • В окне «Конфигурация» нажмем два раза по пункту «Общие»:

    ТСЖ и управляющая компания: отличия и сотрудничество

    Несомненным отличием данного товарищества является то, ради чего оно создается. Основной предмет деятельности – это качественное руководство общедомовым имуществом, направленное на интересы собственников. Управляющая организация преследует совсем другие цели. В ее приоритетах стоит получение прибыли.

    Что такое ТСЖ, понятно уже из названия. Собственники квартир решают путем голосования о создании некоммерческой организации. Созданная структура проходит путь оформления юридического лица. ТСЖ будет отвечать и нести ответственность в соответствии с нормативными документами за содержание общего имущества, за уровень предоставляемых коммунальных услуг.

    Переход от ТСЖ к ТСЖ

    Фото 2

    Есть еще один вариант. Он заключается в присоединении к уже существующей некоммерческой организации.

    Необходимо правильно выбрать товарищество. Для этого нужно оценить его результаты работы, уровень предоставляемых услуг. Присоединяться стоит только в том случае, если это повысит качество обслуживания.

    Процедура по смене

    Даже выбрав объединение, все равно придется создавать ассоциацию собственников в своем доме.

    Процедура состоит из следующих шагов:

    1. создание товарищества.
    2. Проведение общего собрания, на котором должны присутствовать собственники жилья из двух домов. Жители другого дома имеют право отказаться от реорганизации и слияния.
    3. Оформление слияния. Это может быть сделано путем слияния двух юридических лиц, либо зафиксировано присоединение одного ТСЖ к другому.
    4. Создание нового Устава, сметной документации и плана работ.
    Вновь созданное товарищество должно быть зарегистрировано, для этого нужно передать в ФНС заявление и учредительные документы.

    В пакет бумаг нужно вложить решение о реорганизации, принятое на собрании, а также передаточный акт.

    В ряде случаев в ФНС должен быть передан договор о слиянии. Необходимо приложить и квитанцию, внесение оплаты за госпошлину.

    В том случае, если реорганизация не предвидится, а качество услуг, которое оказывает товарищество, не удовлетворяет жильцов дома, можно сменить председателя.

    Особенности процедуры

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

    +7 (499) 110-56-12 (Москва)

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 222-69-48 (Регионы)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Если рассматривать особенности ликвидации жилищно-строительного кооператива, то стоит отметить, что она влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав или обязательств к правопреемникам (в соответствии со статьей 61 ГК РФ).

    При рассмотрении дела в судебно порядке представителем ЖСК выступает председатель ликвидационной комиссии – ликвидатор.

    Закон

    Законодательная база вопроса о ликвидации ЖСК состоит из отдельных статей ГК РФ и ЖК РФ.

    Они устанавливают:

    • ход проведения процедуры;
    • назначение членов комиссии;
    • основания прекращения деятельности.

    Основания

    Ликвидация ЖСК может производится по ряду оснований, к числу которых относятся:

    • выполнение целей и задач, для которых кооператив учреждался;
    • истечение срока, указанного в уставной документации компании, для осуществления ею своей деятельности;
    • расходы превышают доходы, ведение убыточного бизнеса, вследствие чего отсутствие интереса у участников ЖСК в его дальнейшем функционировании;
    • систематическое нарушение действующей законодательной системы, невозможность исправления последствий;
    • представление информации, не соответствующей действительности, при регистрации или получении лицензии;
    • осуществление запрещенных видов деятельности или тех, что не предусматриваются лицензией;
    • постепенная потеря платежной способности, появление предпосылок банкротства;
    • невыполнение судебных постановлений, решений и т.д.

    Пошаговая инструкция

    В 2019 году пошаговая инструкция по прекращению деятельности кооператива сводится к следующим этапам:

    1. Организация общего собрания.
    2. Выбор членов ликвидационной комиссии.
    3. Формирование промежуточного баланса.
    4. Уведомление государственных органов и фондов.
    5. Публикация объявления.
    6. Расчет с кредиторами.
    7. Формирование окончательного баланса.
    8. Получение Свидетельства.

    Важно, что при назначении ликвидационной комиссии все полномочия по руководству и управлению жилищно-строительным кооперативом переходят к ней.

    Состав комиссии определяется самостоятельно на общем собрании, если она проводится в добровольном порядке.

    В противном случае кандидатуры на должность ликвидатора и членов комиссии предлагаются другими инициаторами процесса.

    Сбор документов

    Для прекращения деятельности ЖСК потребуется собрать такой набор документов:

    1. Уставная документация кооператива.
    2. Свидетельство регистрации, постановки на учет в органы налоговой службы.
    3. Выписки из единого реестра с актуальными сведениями.
    4. Паспортные данные участников кооператива, ИНН.
    5. Паспортные сведения ген. директора, главбуха, участников ликвидационной комиссией (только в случае, если их кандидатуры были предложены ликвидатором или руководством ЖСК).
    6. Уведомление, подтверждающее присвоение кодов статистики ЖСК, направление извещений в фонды и государственные органы о прекращении деятельности.

    Порядок действий

    Порядок действий по ликвидации ЖСК выглядит следующим образом.

    Первый этап – проведение общего собрания, в котором принимают участие все члены кооператива.

    Итогом его организации выступает составление протокола, в ко тором указывается решение вопроса, вынесенного на повестку – о прекращении деятельности.

    Если принято положительное решение в пользу ликвидации, то одновременно избирается ликвидационная комиссия.

    Затем устанавливается ход процедуры и время её проведения.

    Комиссия, которая взяла на себя обязательства по закрытию кооператива, формирует промежуточный ликвидационный баланс.

    Документ будет принят только в том случае, если получит одобрение на общем собрании.

    В него включены сведения об:

    • имуществе, принадлежащем компании;
    • перечне требований, предъявляемых кредитором.

    Отдельные пункты излагают результаты рассмотрения этих требований.

    Образец заполнения промежуточного ликвидационного баланса здесь.

    На следующем этапе о принятом на общем собрании решении необходимо уведомить налоговые органы.

    Их задача – внести в единый реестр актуальные сведения о том, что начата ликвидация ЖСК.

    После выбирается местная официальная газета, в которой будет размещено объявление о прекращении функционирования компании.

    Одновременно указывается, что кредиторы могут предъявлять свои требования к ликвидируемому кооперативу (они будут рассматриваться ликвидационной комиссией только при наличии подтверждающих документов).

    Образец заявки на публикацию сведений о банкротстве здесь.

    Если кредиторами предъявляются требования, но средств для их погашения у кооператива недостаточно, то вводится этап конкурсного производства.

    Он основывается на продаже имущества, принадлежащего компании на назначенных для этого торгах (на них будет реализовано только имущество ЖСК).

    Вырученные средства используются для погашения долговых обязательств.

    Как только будет проведен полный расчет с кредиторами, задача ликвидационной комиссии  подготовка окончательного ликвидационного баланса.

    Чтобы он мог использоваться в последующем, необходимо его одобрение общим собранием. Промежуточный и окончательный баланс сравниваются.

    Если после продажи имущества и удовлетворения требований, предъявленных кредиторами, остались денежные средства, то они в равных долях распределяются между участниками кооператива.

    ЖСК будет считаться ликвидированным только после внесения в единый реестр соответствующей пометки, она вносится налоговыми службами.

    На ликвидируемый кооператив оформляется соответствующее Свидетельство о государственной регистрации прекращения деятельности.

    Образец уведомления о ликвидации ООО поможет при составлении документа.

    Интересует порядок ликвидации организации? Читайте здесь.

    Как происходит ликвидация ТСЖ по решению собственников? Подробная информация в этой статье.

    Источники

    Использованные источники информации.

    • https://firstjurist.ru/zashhita-prav-potrebitelej/perehod-v-upravlyayushhuyu-kompaniyu-tszh
    • https://mkd-project.livejournal.com/2440.html
    • http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/kak-smenit.html
    • http://nam-pokursu.ru/likvidacija-zhsk/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий