Как написать объявление куплю гараж

 

Продажа гаража начинается с правильно составленного объявления. Существуют правила оформления рекламы, чтобы она была доступной и понятной каждому покупателю. Качественное оформление позволит быстрее совершить продажу. Как продать гараж: 4 способа найти покупателя + 2 варианта определения стоимость гаража + анализ необходимых документов + 3 пункта составления договора купли-продажи.

Как оформить сделку с наибольшей выгодой для себя?

Успех продажи гаража определяется тем, сколько усилий в сделку вложил продавец.

Итак, как выгодно продать гараж? Реализовать собственность с наибольшей выгодой для себя можно при помощи следующих рекомендаций:

  1. большинство покупателей при осмотре обращают внимание на внешний вид помещения.Поэтому принципиально важной является предпродажная подготовка. Важно прибраться в гараже, сделать косметический массаж.Важно показать, что объект просторный и сухой. Обратить внимание следует на следующие детали: покраска, наличие побелки, отсутствие видимых дефектов. Все старания продавца обязательно окупятся.
  2. После подготовки можно приступать к составлению объявления по продаже. В нем должны быть изложены все преимущества объекта.
  3. На этапе переговоров важно грамотно отвечать на все вопросы покупателя.К примеру, если покупка происходит в летнее время, у клиента могут возникнуть сомнения в том, что помещение останется сухим и теплым в зимний период. Нужно убедить его в этом, рассказать о мерах, предпринятых хозяином, для улучшения состояния имущества.
ВАЖНО! Гараж может быть хорошим во всех отношениях, но если продавец не изложит его преимущества, стоимость объекта, скорее всего, будет снижена.

Вариант №3

Гараж железобетонный, площадью 22 кв.м. по адресу: г. С-Петербург, ул. Дибуновская 28.

Въезд в ГСК рядом с кооперативом «Меркурий». Охраняемый. Есть яма и большой погреб. Ремонт крыши.

Высота потолка = 3 м. Высота ворот (для въезда автомобиля) = 1,9 м.

Цена 145 000 руб.

Телефон для связи: +7(950)000-00-00 (с 10:00 до 23:00)

Контактное лицо: Илья Владимирович

Возможно ли продать без документов?

В рамках реализации имущества происходит переход прав собственности от одного к другому человеку. Данные права возникают на основании документов.

Когда не имеются какие-то документы на гараж, у человека возникает вопрос как оформить продажу гаража без документов.

К примеру, подобным документом является свидетельство о праве собственности.

Если никаких бумаг нет, то и права собственности нет.

Исходя из этого, при отсутствии документов осуществление сделки будет невозможным.

ВНИМАНИЕ! Если имущество является кооперативным, у его владельца имеется членская книжка. Однако она не является подтверждением прав собственности.

Если человек реализует объект без сопутствующей документацией, он должен понимать все риски. Стоимость такой собственности будет многократно снижена.

При оформлении сделки составляется договор купли-продажи. Однако он не будет действительным без свидетельства о праве собственности.

Где разместить объявление о продаже гаража и как определить цену?

В наше время разместить информационный пост, чтобы что-нибудь продать, вовсе не составит труда. Но если вы столкнулись с этим впервые, то учтите, что продавать сейчас удобнее и разумнее всего с помощью всемирной паутины.

Выделим четыре основных варианта размещения объявления.

№1. На досках объявлений.


Например, около вашего дома, в вашем районе или по всему городу (имеется в виду, если городок небольшой). Этот способ хоть и устарел, но все же бывает иногда крайне эффективным, ведь гараж может пригодиться кому-нибудь, кто в сети не очень разбирается.

№2. На досках бесплатных объявлений в Интернете.

Такой вариант сейчас на пике популярности: и объявление подать просто и количество просмотров на таких площадках в разы выше, нежели на улице около дома.

Да и сервисов для продажи сейчас много, например, такие:

  • россия.бесплатныеобъявления.рф
  • деловойрынок.рф

А чтобы шансы на успех увеличились, размещайте пост сразу на нескольких площадках и не забывайте описать все преимущества (удобное месторасположение, спокойный район, недорогой и т.д.)

№3. В группах социальных сетей.

Социальные сети сейчас также являются очень информативными площадками. Если вы в одной из них состоите, то обязательно поищите сообщества, вроде «Куплю-продам» и разместите свое объявление.

№4. На тематических форумах, блогах.

Частенько люди, увлекающиеся чем-то, создают свои форумы на эту тему. И зачастую там есть информативные колонки с объявлениями о продаже автомобилей, запчастей, гаражей.

Вот несколько таких:

Проще говоря, вариантов достаточно много, можете выбрать для себя любой подходящий. А если вы переезжаете и продать гараж вам к спеху, то можно воспользоваться сразу всеми вариантами.

Как определить стоимость гаража?


Скажем, с местом для объявления определились, но как определить ценовую политику? На самом деле – это просто, здесь всего два варианта.

Примечание:

вопросы цены в договорах продажи недвижимости регулируются на законном уровне, а именно статьей 555 Гражданского Кодекса ()

Итак, установить цену гаража можно:

  1. На свое усмотрение или по согласованию сторон.Такой способ применяется наиболее часто: продавец называет свою цену, которую он установил в зависимости от рыночных расценок и регулирует ее, обсуждая с потенциальным покупателем.
  2. Как выгодно купить квартиру: 4 рекомендации

  3. По заключению независимого экспертного лица.

    Если определить стоимость самому не выходит или вы не можете объективно этого сделать, потому что получили гараж, скажем, в наследство, можете прибегнуть к услугам оценщиков.

    Поискать последних можно в сети:

Установив продажную стоимость и разместив объявление, переходим к следующему этапу – подготавливаем документы.

Как продать гараж: этапы заключения сделки.

Являясь обладателем какого-нибудь имущества, вы несомненно имеете право распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе, вы вправе его продать. Не исключением из этого правила является и возможность продать гараж в качестве недвижимости. Процесс реализации такого имущества схож с процедурами продажи квартир, домов, земельных участков.

Решив продать гараж, вы столкнетесь с пятью основными этапами:

  1. Поиск покупателя вашего товара, в данном случае недвижимости.
  2. Согласование вопросов ценовой политики.
  3. Сбор необходимого пакета документации для заключения сделки.
  4. Составление договора купли-продажи на основании подготовленных бумаг.
  5. Перерегистрация объекта на имя нового владельца в уполномоченных органах.

Чтобы лучше понять весь процесс, мы подробно проанализируем каждый из этапов и приведем образцы всех необходимых бумаг.

Как правильно написать объявление

Фото 2

Чтобы продать гараж самостоятельно с выгодой для себя, необходимо составить такое объявление, чтобы оно давало покупателю максимальное представление о товаре и вызывало его заинтересованность.

Есть несколько простых правил, которых рекомендуется придерживаться при составлении шаблона объявления:

  • Соблюдение элементарных правил орфографии. Набирая в Ворде текст о продаже, помните, что программа подсказывает красными и синими подчеркиваниями ошибки в тексте.
  • Параметры гаража должны быть описаны как можно подробнее. Каждый покупатель для себя определяет несколько решающих критериев поиска. В объявлении нужно предоставить ему максимальную информацию и заинтересовать в покупке. К таким параметрам относятся:
  1. цель рекламного сообщения – продам;
  2. где находится, например, в ГСК, отдельно стоит во дворе, место в паркинге, «ракушка» и другие;
  3. размеры;
  4. материал, из которого он сделан – кирпич, железный разборный, из чего сделаны полы;
  5. наличие смотровой ямы, погреба;
  6. кроме названия кооператива ГСК необходимо указать адрес либо находящиеся рядом приметные места или объекты (магазины, школы и другие);
  7. наличие права собственности, если оно оформлено;
  8. в дополнение можно указать о наличии освещения, охраны, отделки внутренних стен, уровня влажности и различного оборудования.
  • Наличие фотографии объекта продажи в объявлении делает его более привлекательным, как говорится, лучше один раз увидеть, чем десять раз услышать.
  • В начале сообщения должно быть что-то «цепляющее» внимание читателя. Это могут быть слова о продаже от собственника, без посредников, о готовности документов для продажи гаража.
  • Завершать рекламу по продаже гаража предпочтительно фразой, призывающей к действию, например, предложение позвонить сразу же, о возможности упустить свой шанс выгодного приобретения. Всегда можно придумать нестандартную фразу для привлечения внимания.
  • Обязательным параметром будет информация о контактах – номер телефона для связи, адрес электронной почты или иные.

Таким образом, составленное объявление, должно дать потенциальному покупателю исчерпывающую информацию об объекте и ощущение надежности сделки.

Можно ли продать неприватизированный гараж?

Неприватизированная недвижимость – это имущество, принадлежащее государству.

Поэтому продать ее невозможно, ведь объект не принадлежит продавцу.

Однако неприватизированный гараж можно передать в использование третьему лицу.

Для этого составляется акт приема-передачи.

ВНИМАНИЕ! Подобная сделка рискованна для всех участников. Она не вполне законна, поэтому редкий покупатель рискнет отдавать свои средства за такую проблемную собственность.

Можно ли продать неприватизированный гараж, узнаете из видео:

Рекомендации: как продать гараж самостоятельно?

Продавцу важно помнить не только о том, что делать надо, но и о том, что делать не нужно. Следующие моменты могут привести к уменьшению стоимости собственности:

  • не стоит повышать начальную цену до уровня, превышающего рыночные показатели. Если стоимость будет сильно большой, покупатели либо не появятся, либо будут очень придирчиво осматривать гараж;
  • отсутствие предпродажной подготовки приведет к тому, что объект окажется непривлекательным для покупателя;
  • желательно подготовить все документы для продажи гаража. Это дает необходимые гарантии покупателю, создают атмосферу спокойствия.

Требуется понять мотивацию покупателя, встать на его место, и определить выгоды, которые могут заинтересовать клиента.

Для заключения сделки нужны документы:

  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • документ, на основании которого появилось право собственности. К примеру, дарственная;
  • технический паспорт, который можно взять в БТИ;
  • согласие супругов на осуществление продажи, заверенное нотариусом.
Если это кооперативный гараж, требуется справка ГСК, свидетельствующая о полной выплате пая. Предоставляется она в БТИ.

Объявление о продаже гаража: образец и инструкция по составлению

Лучше составлять объявление в информационном стиле.

Покупатель, при поиске объекта, нуждается именно в конкретной информации, а не в однотипных рекламных призывах.

Нужно перечислить все действительные преимущества собственности:

  • удобное расположение;
  • тип подъезда;
  • площадь объекта;
  • наличие системы коммуникаций;
  • наличие смотровой ямы;
  • ближайшая инфраструктура.
ВАЖНО! В объявлении можно указать то, что на гараж есть все требуемые документы, имеется зарегистрированное право собственности.

Покупатель должен понимать, что сделка однозначно будет выгодной для него, не принесет проблем в дальнейшем.

Если гараж нужно продать срочно, нужно разместить объявление о его реализации на всевозможных ресурсах. Информация публикуется в интернете, на самой постройке можно вывесить соответствующее объявление.

Скачать образец объявления о продаже гаража.

Как составить договор купли-продажи в соответствии с нормами закона?


Договор купли-продажи является неотъемлемым элементом процедуры, когда нужно продать имущество, в нашем случае – гараж.

Особенности составления и оформления таких договоров в России регулируются статьями Гражданского Кодекса, причем не одной, а тремя:

  • Статья 432 ()
  • Статья 549 (>)
  • Статья 550 ()

Но чтобы не использовать сложную юридическую лексику, кратко и по сути опишем, что нужно писать в каждом из разделов соглашения о купли-продажи.

Часть 1. Сведения о сторонах сделки.

В первом разделе договора нужно указать данные, касающиеся лиц, которые этот самый договор составляют:

  • Паспортные данные стороны, которая продает гараж.
  • Адрес места регистрации продавца.
  • Паспортные данные стороны, которая покупает недвижимость.
  • Адрес прописки покупателя.
  • Дата, время и место заключения договора.
  • ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика), если в сделке участвуют юридические лица.
  • Информация о доверительном лице, если такой выступает от имени стороны, которая продает гараж.
  • Данные о причине отсутствия лично продавца, если от его имени действует доверенное лицо.

Последние три пункта могут потребоваться в качестве дополнительных данных по разным причинам.

На указании всей информации о сторонах первый раздел заканчивается.

Часть 2. Условия сделки купли-продажи.


Вторая часть договора полностью посвящена данным об объекте, который желают продать.

Здесь следует указать:

  • Какое конкретно имущество продается (в данной ситуации — гараж).
  • Номер гаража, если он является элементом ГСК.
  • Адрес регистрации, то есть, местонахождение гаража.
  • Площадь продаваемого помещения.
  • Цветовое решение строения.
  • Состояние имущества.
  • Наличие оборудования в продаваемом объекте.

Собственно, о цвете и состоянии гаража писать необязательно. Такие данные вы можете указать только из собственных пожеланий. Но местонахождение и площадь имущества указывать нужно в обязательном порядке.

Часть 3. Дополнительные сведения.

В последнем разделе договора можно уточнить некоторые данные:

  • Когда конкретно имущество перейдет в руки нового владельца, точнее, когда продавец освободит помещение.
  • Какие есть обременения или ограничения (например, были ли факты ареста или залога).
  • Права и обязательства каждой из сторон.

На этом договор купли-продажи можно считать составленным.

Еще несколько слов об оформлении, когда нужно продать гараж:

  1. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами.
  2. Обратится за помощью по написанию документа можно к любому нотариусу.
  3. Заверять договор нотариально не обязательно, можете сделать это по желанию сторон.

Чтобы вы лучше понимали, как должен выглядеть составленный договор, приведем пример:


*Образец договора купли-продажи гаража

Совет:

если вы не уверены, что составили договор верно или у вас возникли трудности с его оформлением, обратитесь за помощью к нотариусу или юристу, потому что неправильно составленный документ не будет иметь юридическую силу.

Рекомендуем к просмотру следующий видеоролик.

Как продать гараж, который достался по наследству?
Советы и рекомендации.

Фото 2

Определение цены

Часто автовладельцы спрашивают о стоимости гаража, как ее верно определить, чтобы и себе не в убыток, и не заниматься продажей слишком долго.

Определиться со границами рыночной цены на гаражи, лучше всего, проведя небольшое исследование аналогичных действующих предложений, размещенных в СМИ и на интернет-сайтах. Можно обратиться в правление ГСК и поинтересоваться прошедшими в последнее время сделками с гаражами.

Повышение первоначальной цены в объявлении до максимальной рыночной может отпугнуть покупателей или вынудит их слишком придираться при осмотре, в надежде снизить цену товара. Занижение цены может вызвать сомнение у покупателя из-за чего так дешево предлагается жилье для автомобиля.

Поэтому, в первых объявлениях лучше указать цену чуть ниже верхнего рыночного уровня, а затем в процессе продажи можно понемногу и снижать ее, если никто пока не откликнулся.

Какие документы потребуются, чтобы продать гараж?


Вопросы купли-продажи в Российском законодательстве регулируются Гражданским Кодексом. К примеру, ст. 454 ГК () поясняет, что являет собой договор такой сделки.

Чтобы заключить сделку купли-продажи и продать свое имуществу другому лицу, необходимо составить соглашение, прежде подготовив все необходимые документы.

К этому перечню документации относят:

  1. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

    Такие выписки на сегодня являются нововведениями, ведь раньше вместо них нужно было собрать огромное количество справок, подтверждающих факт владения имуществом.

    Благо, с января 2019 года выписки из ЕГРН заметно экономят время граждан, потому что содержат всю необходимую информацию об объекте, который нужно продать:

    • Адрес объекта недвижимости и его характеристики.
    • Данные о праве собственности на имущество с уточнением информации об уполномоченном органе, который на этот объект зарегистрировал право собственности.
    • Информацию о кадастровом номере и стоимости.
    • Уточняющие данные о наличии обременений, долгов и ипотеки.
  2. Получить эту справку можно, обратившись в Росреестр по месту вашей регистрации (найти отделение в вашей области можно по ссылке ).

    Чтобы сэкономить время и заполнить бланк, не выходя из дома, перейдите на официальный сайт Росреестра

    Не забывайте также оплатить госпошлину, без квитанции о ее оплате выписку вам не дадут. Стоимость пошлины на сегодня для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – 950 рублей ().

    В итоге, оплатив услуги государства, вы получите на руки следующий образец.

  3. Паспорта покупателя и продавца.Договор купли-продажи составляется при наличии паспортных данных, поэтому документ, удостоверяющий личность, должен быть обязательно.
  4. Доверенность на исполнительное лицо.Такая доверенность не является обязательным документом, она нужна только в тех случаях, когда, чтобы продать гараж, вы лично не имеете времени на заключении сделки.Тогда вы нотариально оформляете доверенность на другое лицо.
  5. Справки из органов опеки, а также свидетельства о рождении, если в деле принимает участие несовершеннолетний ребенок.Такие документы также можно отнести к разряду дополнительных.Они нужны только в тех случаях, когда продать имущество нужно несовершеннолетнему или же несовершеннолетний является владельцем имущества, которое продается.

Как правило, это все документы, которые могут потребоваться, чтобы продать гараж. Единственным нюансом является наличие права собственности на недвижимость.

Случается, что гараж не является собственностью гражданина, а это значит, что продать его, не имея такого права, он не может. Что делать в такой ситуации? Независимо от причин, по которым гараж не является вашим зарегистрированным имуществом, для исправления такого положения дел надо обратится в Росреестр (как это сделать, мы уже писали выше).

А вот какие документы нужны в этот самый Росреестр в каждом отдельном случае, расскажем:


Примечание:

для получения права собственности во втором случае необходимы документы и первой, и второй колонок.

Когда все документы будут собраны, чтобы продать гараж понадобится совсем немного времени. Нужно составить договор и перерегистрировать права собственности.

Фото 3

Где размещать

Если нужно совершить срочную продажу гаража, тогда объявления нужно разместить на возможно большем количестве досок объявлений. Где же они могут быть размещены бесплатно? Чаще всего используют:

  • местное печатное издание;
  • специализированные сайты для автолюбителей;
  • доски объявлений возле жилых домов в районе расположения гаража;
  • по возможности, разместить на доске рекламы гаражного кооператива;
  • на самом объекте продажи.

В зависимости от доски для объявлений необходимо будет изменять его формат. Например, на специализированных сайтах и в печатных СМИ приходится заполнять большое количество полей с параметрами товара, также, у них есть возможность добавлять фотографию. При этом, надо помнить о необходимости регулярного обновления рекламы в интернете.

Для самостоятельного расклеивания распечатанных объявлений можно выбрать формат с отрывными полосками, где указан контактный номер телефона. Образец бумаги для расклейки объявлений о продаже гаража можно скачать на профильном сайте.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://zhivemvrossii.com/garazh/prodat/kak-eto-sdelat-pravilno.html
  • https://woman-gu.ru/na-kazhdyj-den/obrazcy-obyavlenij/o-prodazhe-garazha/
  • https://yuristotboga.com/prodazha/kak-prodat-garazh.html
  • https://metr.guru/garazh/kak-pravilno-sostavit-obyavlenie-dlya-prodazhi-garazha
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий