Как оформить дачный участок под ижс

 

Перевести дачный участок под ИЖС не просто. Для этого потребуется собрать документы, составить ходатайство и подать все это в органы кадастра. Перед началом строительства собственного дома многие задаются вопросом, как оформить участок под ИЖС. Оформление земли в собственность или в аренду требует определенного порядка для предотвращения неприятностей.

Содержание

Стоимость процедуры

Приятный момент — отсутствие госпошлины на проведение административной процедуры «Смена ВРИ земли».

В то же время, на оформление некоторых документов установлена плата:

  • Кадастровая выписка: от 300 руб. — при заказе электронного документа, от 750 руб. — при оформлении «бумажной» выписки из ЕГРН.
  • Внесение сведений в Госземкадастр: от 245 руб. — при подаче заявки в электронном виде, от 350 руб. — при направлении бумажного уведомления.

На платных условиях оказываются услуги кадастрового инженера. Так обмер дачного участка и последующая его постановка на учет в Кадастровой палате стоит от 7000 руб. Стоимость зависит от сложности проведения работ — удаленности от точек привязки, длине теодолитного хода и других параметров.

При нежелании самостоятельно вникать в нюансы смены ВРИ дачного участка, всегда можно доверить решение проблемы юристу. Качественное оказание услуг, своевременная подготовка документов и внесение, в случае необходимости, корректив ориентировочно стоит от 20 до 50 тыс. руб.

Порядок действий

Кратко процедура перевода дачного участка в статус ИЖС включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка документов (важно собрать всю документацию своевременно, чтобы решение проблемы не затягивалось на длительное время).
  2. Установление пограничных линий участка.
  3. Передача собранных документов в кадастровую палату на рассмотрение.

Какие документы понадобятся?

Как перевести дачный участок в ИЖС?

Чтобы это сделать, потребуется собрать следующие документы:

  • разрешение, выданное земельным советом населенного пункта;
  • заявление, составленное гражданином-собственником территории;
  • ксерокопия документа о наличии права собственности (предварительно бумагу требуется заверить в нотариальной конторе);
  • ксерокопия паспорта и кода.

Тут представлен образец разрешения о переводе земли в другую категорию.

Все документы подаются в организацию, специализирующуюся на разработке проектов. В её задачи входит подготовка проекта, связанного с изменением цели использования земли.

Затем вся документация поступает на утверждению к совету населенного пункта, после чего отправляются в государственный кадастр. Это требуется для внесения поправок в базу данных.

По истечению определенного срока владелец должен обратиться в реестр прав, где ему будет выписано соответствующее свидетельство.

Вместе с вынесением решения выдается справка с указанием адреса.

Образец ходатайства

Чтобы изменить статус земли в 2019 году, потребуется составить ходатайство направить его в орган исполнительной власти. В нем должна указываться просьба о переводе.

Образец ходатайства о переводе земельного участка в другую категорию можно скачать тут.

Ходатайство будет считаться действительным только при наличии подписи и в том случае, если к нему приложены следующие документы:

  • копия выписки информации о территории из кадастра недвижимости (бумагу можно заменить кадастровым паспортом);
  • копия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на участок.
Документы для строительства дома на участке ИЖС должны быть предоставлены в полном объеме.

Как зарегистрировать дом на земельном участке ИЖС? Читайте здесь.

Каковы нормы расстояний между постройками на участке ИЖС? Подробная информация в этой статье.

Пошаговая инструкция по переводу земли

Процедура подачи ходатайства о переводе земельного участка с одной категории на другую регулируется Федеральным Законом №172 от и состоит из двух основных этапов.

Подача ходатайства. Оное подается в органы местного самоуправления либо в исполнительные государственные органы, при этом в прошении нужно указать:

  • кадастровый номер участка земли;
  • текущая категория земельного участка и категория, перевод в которую планируется;
  • обоснование для изменения категории;
  • права на землю.
Также к ходатайству прилагают все необходимые документы (указанные выше).

Рассмотрение ходатайства. В процессе рассмотрения прошения будет вынесено решение о возможности изменения категории земли. Результатом станет выдача акта о переводе земли сельхозназначения в ИЖС либо отказ в переводе.

Решение выносится в течение двух месяцев с момента подачи ходатайства, при этом податель получает ответ в течение 14 дней с момента его принятия.

Возможные проблемы

При оформлении участка для ИЖС могут возникнуть определенные проблемы:

  1. Аукционные торги являются публичным мероприятием. Количество участников может быть очень большим, и шанс стать обладателем земли не такой высокий.
  2. Торги могут быть проведены нечестным образом.
  3. Земля уже может быть в чьей-то собственности. При помощи хитрых манипуляций, кто-то заранее уже мог стать обладателем участка.

Категория земли

Фото 2

Классификация земли осуществляется по принципу, заложенному в Земельном кодексе РФ, сообразно которому она подразделяется на несколько категорий.

Помимо него вопросы относительно категории земель, их перевода с одной категории в другую регламентируются Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Акт был испущен законодателем 21 декабря 2004 года за номером 172-ФЗ.

Сообразно его положениям в пределах страны осуществлено подразделение на земли:

  • сельского хозяйства;
  • населенных пунктов;
  • промышленных отраслей специального назначения, включая земли министерства обороны, органов космического исследования;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • заповедников;
  • резервные, предусмотрены к использованию в исключительных случаях.

Указанная категория земель приведена в положениях статьи 7 кодекса о Земле.

В нем отмечено, что отдельные категории земель, возможно, перевести из одной категории в другую на основе конкретных обстоятельств.

В соответствии с нормативами законодательных актов земельные участки под ИЖС входят в состав земель, отведенных для строительства населенного пункта.

На нем можно поставить малоэтажный дом, хозяйственные и надворные постройки, включая баню, теплицу.

Они должны располагаться близ автодорог, к ним должны быть проведены инженерные коммуникации, объекты городской либо сельской инфраструктуры.

Законодатель установил единый градостроительный регламент на земляные участки, расположенные в пределах одной территориальной зоны.

Его обязаны соблюдать все владельцы земельных участков, арендаторы вне зависимости от формы собственности, права распоряжения.

Отдельные участки земли не отвечают требованиям градостроительного кодекса сообразно положениям ЗК.

Орган местного самоуправления налагает запрет на их использование в любом качестве, несмотря на то, что они пустуют.

Несоответствие возникает, если:

По большей части к городам и сельским населенным пунктам прилегают прочие виды земель, хотя они залегают за границей населенного пункта.

Такого рода земельные участки составляют с ним общую территорию в социальном, природном и хозяйственном плане.

Видео: вступил в силу закон, который касается владельцев садовых и дачных участков

Они подразделяются на территории сельскохозяйственных угодий, зону отдыха и резервную землю, за счет которой расширяется территория населенного пункта.

Правовые акты

Вопросы относительно осуществления перевода причисленной к какой-либо категории земли в качестве надела под ИЖС регламентируются Земельным кодексом.

А также федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», иными законодательными актами федерального и регионального значения.

В них отмечено, что изменение категории предоставит возвести жилой дом, расширить права владельца на земельный надел.

Соответственно указаниям статьи 83 Земельного кодекса РФ возможен перевод категории земель, отмеченных ниже в другую категорию:

Земля передается на основании решения органа исполнительной власти субъекта РФ, который уполномочен государством.

Они наделены правом распоряжения земельными участками, поэтому в их прерогативу входит их перевод из одной категории в другую, исключая принадлежащие на праве собственности государству земли.

Он осуществляется на основании указаний Федерального закона № 111-ФЗ, испущенный 21 июля 2005 года. В нем изложен порядок осуществления процедуры.

Прочие категории земель переводятся из одной категории в другую органом исполнительной власти сообразно указаниям Федерального закона № 160-ФЗ, который был издан 23 июля 2008 года.

Категории земли подразделяются дополнительно на подвиды в зависимости от расположения на конкретной территории.

Использование наделов

Вопросы использования дачных участков регламентируются указаниями Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Соответственно положениям статьи 81 ЗК РФ на земляном наделе, который выделяется для создания и развития дачного хозяйства можно возвести:

Помимо жилого дома на участке можно строить хозяйственные постройки, развивать огородническую деятельность, выращивать сад.

В силу указанного фактора отпадает необходимость перевода земельного надела из одной категорию в другую.

Законодательная база изменения категории земель

Фото 3

Необходимость перевода дачного участка в категорию земель под ИЖС обычно возникает, если человек хочет перебраться жить в дачный район, в собственный частный дом, и возникает потребность в адресе и прописке.

Вся земля классифицируется согласно положениям Земельного Кодекса РФ и делится на несколько категорий. Вопрос о возможности перехода земли из одной категории в другую раскрыт в ЗК РФ и Федеральном законе № 172. Дачный участок можно перевести в ИЖС согласно ст. 83 ЗК РФ в том порядке, который изложен в ФЗ № 111.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

Главное, чем отличаются дачные земли от земель под ИЖС кроме цены – их целевое назначение.

Дачные участки предназначены для ведения сельскохозяйственных работ, в то время как земли под ИЖС располагаются в черте населенного пункта со всеми необходимыми коммуникационными средствами и предполагают возведение жилого строения.

Для того, чтобы участок получил статут ИЖС его переводят из категории земель сельскохозназначения в категорию земель населенных пунктов.

Важно, чтобы участок располагался в поселении или хотя бы входил в предполагаемые границы его будущего расширения. Если участок не входит в эти границы, перевод невозможен.

Следуя изложенному в нормативно-правовых актах, которые описывают правила перевода категории земель из одной в другую, это мероприятие возможно, при соблюдении следующих факторов:

  • участок является собственностью заявителя;
  • земля находится в собственности муниципалитета и не используется для сельского хозяйства;
  • земля находится в собственности субъекта страны;
  • участок имеет целевое назначение.

Что касается самого участка, то он обязательно должен быть:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.
  • с развитой инфраструктурой;
  • оборудован коммуникационными системами;
  • с налаженным транспортным сообщением;
  • с доступным источником воды.

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилое строительство, на земле с таким статусом можно построить дом при условии:

  • максимальное количество этажей дома – 3;
  • в нем будет проживать только одно семейство;
  • дом должен быть построен в течение трех лет;
  • ему обязательно будет присвоен адрес.

Полный перечень требований содержится в СНиП по ИЖС.

Процедура перевода земли из категории дачных земель в ИЖС

Оформление производится в следующей последовательности:

  • подготовка документов;
  • установление границ участка;
  • передача документов и в случае одобрения – постановка на кадастровый учет.
Рекомендуется проводить перевод всем садовым кооперативом, так как в одиночку это сделать сложнее.

Документы, которые необходимо предоставить:

  • паспорт заявителя и разрешение дачного товарищества;
  • заявление;
  • документы на землю, включающий кадастровый паспорт;
  • выписка из Росреестра с информацией об участке;
  • информация о праве собственности;
  • заключение экологической экспертизы;
  • согласие собственника на перевод участка в другую территорию;
  • расчетные документы о возможных потерях сельхоз и лесной продукции.

Заявление должны рассмотреть в течение 5 месяцев, в том случае, если заявителей несколько, вопрос выводится на публичные слушания. В случае одобрения смены категории, владелец должен внести изменения в кадастр и в единый реестр.

Отказать могут, если:

  • заявитель не является собственником участка;
  • не были собраны все необходимые документы.

В этом случае можно обратиться в суд.

Ипотека на покупку дома с земельным участком очень выгодна.

В договоре аренды квартиры должны быть учтены некоторые обязательные нюансы. Подробно о них вы можете прочитать в этой статье.

Узнайте всю информацию про выписку из домовой книги  в нашем материале.

Какие документы потребуются?

Фото 4

Для подачи ходатайства об изменении категории земли потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт участка или официальная выписка сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости;
  • копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГЮЛ либо ЕГРИП – для лица юридического;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на данный участок земли;
  • согласие собственника земли на изменение текущей категории участка земли.

Возможные сложности при переводе

При переводе участка земли из СНТ в ИЖС вы можете столкнуться с некоторыми сложностями, связанными как со сбором необходимых документов так и в процессе процедуры переоформления.

Для изменения категории земли потребуется соответствие ряду значимых условий, так:

  • кадастровая стоимость земельного участка не может слишком превосходить средний показатель кадастровой стоимости по району;
  • для перевода земли сельхозназначения потребуется положительное заключение министерства сельского хозяйства РФ, потребуется также заключение экологической экспертизы;
  • переводимый участок земли должен обладать географической возможностью добавления его к землям населенного пункта.
Таким образом, если земельный участок находится вдали от границ населенного пункта, то перевести его в категорию ИЖС попросту невозможно.

Если земельный участок сельскохозяйственного назначения уже внесен в пределы поселения в соответствии с генеральным планом, то изменить его категорию будет несложно. При учете, что использование земли под ИЖС не противоречит основным видам использования функциональной зоны согласно генеральному плану.

Осуществить перевод в вышеуказанном случае можно посредством подачи заявления.

Если же ИЖС как планируемый вид использования рассматривается для данного участка в качестве условно-разрешенного вида, может потребоваться проведение общественных слушаний с обоснованием веских причин для изменения категории.

Стоит сказать, что не всегда требуется перевод садового участка сельхозназначения под ИЖС. Иногда достаточно изменить вид разрешенного использования. Например, на такой как «для дачного строительства», если основная цель перевода заключается в необходимости строительства капитального дома.

Перевод дачного участка под ИЖС

Основным нормативным документом в сфере строительства является СНиП, то есть строительные нормы и правила.

Его действия распространяются на все виды зданий вне зависимости от их назначения, включая ИЖС.

Строительные нормы и правила регламентируют порядок проектирования и строительства любых типов зданий как малоэтажных, так и высокой этажности с большим числом квартир.

Правила содержат положения о расположении жилого дома, о противопожарной безопасности.

Возможно ли

При формировании определенных условий статус земельного надела, выделенного в качестве дачного участка, возможно, перевести в категорию земель под ИЖС.

К ним относятся:

В чем различия?

Земельный участок надлежит использовать соответственно категории, которая определяет его функциональное назначение.

Например, не допускается строительство коттеджного дома на земельном наделе, который имеет назначение сельскохозяйственных угодий.

Дачный участок располагается на землях, входящих в состав сельскохозяйственного назначения.

Основное различие между землями различной категории заключается именно в их стоимости, назначении, что, безусловно, накладывает отпечаток на их использовании.

Например, на сельскохозяйственных угодьях должна выращиваться продукция, предназначенная для применения в пищу.

Что касается отличия дачного участка от земельных участков под ИЖС, то оно заключается в целевом назначении.

Обустроить дачный участок, проложив инженерные коммуникации практически невозможно, поэтому строительство на нем жилого дома нецелесообразно.

К тому же,  регистрация дома, построенного на дачном участке  воспрещена законодателем.

Кадастровая стоимость сельхозугодий довольна, высока по сравнению с землями, отведенными под дачный участок, под ИЖС.

При их переводе в другую категорию их стоимость значительно падает, естественно в сложившейся ситуации государство теряет предполагаемый к получению с земельного надела сельскохозяйственного назначения доход.

Будущий владелец должен возместить убытки государства от недополученной сельхозпродукции, если он приобретет земельный участок сельхозугодий, доказав необходимость проведения операции.

Ее результат не всегда экономически оправдывает себя с учетом способа, который предусматривает изменение вида «разрешенное использование земли».

В силу указанного обстоятельства возникает возможность закрепления за участком статуса ИЖС.

Соответственно нормативам законодательных актов на нем можно поставить дом в 3 этажа, в котором владелец может прописаться.

Возникающие трудности

Для придания статуса ИЖС земельному наделу осуществляется изменение категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земли населенных пунктов.

Но при проведении операции возникает сложность из-за местоположения земельного участка, поэтому перевод осуществить практически невозможно.

Он должен располагаться в черте населенного пункта либо должна существовать вероятность расширения его границ.

В соответствии с нормативами законодательных актов перевод земельного участка невозможно осуществить, если:

В отдельных случаях жилой дом, расположенный на дачном участке можно зарегистрировать в качестве объекта ИЖС.

Но жилой дом должен соответствовать предъявленным к ним требованиям.

В противном случае государственная комиссия по приему дома к эксплуатации не признает его пригодным для постоянного проживания.

Индивидуальное жилищное строительство должно быть расположено на землях, которые предназначены для устройства населенных пунктов.

К ним подведены все потребные для жизнедеятельности граждан инженерные коммуникации:

  • трубопроводы газоснабжения;
  • электрическая сеть;
  • сети водоснабжения и водоотведения.

Дачный участок не всегда удается благоустроить надлежащим образом, потому что многие граждане не располагают достаточными материальными средствами.

Что делать при отказе

Фото 5

В удовлетворении ходатайства отказать могут по следующим причинам:

  • Приведены недостаточно веские причины, для обоснования необходимости смены ВРИ (категории) земли.
  • Представлен неполный перечень документов, прилагаемых к ходатайству, либо информация в них вызывает сомнение в достоверности.
  • Генплан района не предусматривает возможности присоединения заявленного надела к землям населенных пунктов.
  • Имеющиеся законные ограничения на цель использования земли.

После доработки указанных в решении об отказе замечаний заявитель имеет право подать ходатайство повторно.

В случае неосуществимости планов по смене ВРИ земли, всегда остается возможность воспользоваться льготным порядком оформления прав на недвижимость по закону о «дачной амнистии».

Когда требуется перевод

Каждому земельному участку в России присвоена категория, на основании которой определяется направление его использования. Если это участок сельхозназначения, то его можно эксплуатировать только для этих целей.

Основной недостаток дачных участков состоит в том, что на них допускается возведение только дачи, подсобных и хозпостроек. Хотя возведение капитального строения и возможно по нормам законодательства, но оно будет иметь статус дачного домика.

Согласно последнему судебному решению ВС РФ, в дачных и садовых домиках допускается оформить прописку, но сделать это будет весьма затруднительно. Так, потребуется доказать факт пригодности дачи для круглогодичного проживания и пройти немало инстанций. Нередко собственникам приходится отстаивать свою правоту через суд.

Тогда как дому на участке под ИЖС присваивается выделенный адрес и в нем сразу можно перейти к оформлению прописки.

Покупку участков под ИЖС более охотно кредитуют, и они могут выступать предметом залога. За приобретение участка ИЖС можно получить налоговый вычет, поэтому его чаще покупают.

Еще одна причина для перевода – финансовая. Участки под ИЖС стоят на порядок дороже дачных. Постройка на них приобретает статус жилого дома, тогда как на дачных – дачного домика. Это значит, что в случае продажи недвижимости, выручка от реализации участка ИЖС будет на порядок выше.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Регионы: 8 (800) 600-3617.

Наконец, последний аргумент для перевода дачного участка в ИЖС состоит в том, что за проведение коммуникаций к строению, расчистку снега должны отвечать муниципальные власти.

Основания и действующее законодательство для смены категории

Фото 6

Перевод участка в ИЖС должен соответствовать требованиям:

  • Земельного кодекса;
  • ФЗ-172 от 2004 года «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
  • Градостроительному кодексу;
  • региональным нормативно-правовыми актам.

Возможность смены категории участка за россиянами закреплена законодательно.

Какая земля подходит для перевода?

Для осуществления перевода дачного участка под индивидуальное жилищное устройство необходимо подобрать соответствующую территорию.

Подходят земли:

  • с развитой социальной и информационной структурой;
  • с наличием коммуникационных систем, в том числе охраны;
  • транспортная доступность – связь с городом или другим близлежащим населенным пунктом;
  • в особенности хорошо, если рядом с участком (на расстоянии 300-400 м от дома) будет расположен водоем.

При выборе участка рекомендуется проверять высоту разных точек, что требуется для расчета разницы уклона. Идеальным параметром является крен не более 3%.

Чтобы возвести дачный дом на этой территории, не потребуется разрабатывать отдельный проект.

Куда обратиться?

Для того чтобы произвести оформление земельного участка, потребуется предоставить заявление в орган, распоряжающийся необходимым земельным фондом. В случае регионов такой инстанцией будет департамент по распоряжению государственным имуществом на уровне муниципального образования.

Если инстанция не выдаст документов вследствие ее реорганизации, то можно получить выписку из ЕГРН. В полученном документе должно быть отображено то, кто именно является непосредственным владельцем земли.

Выделение участков в собственность происходит только тогда, когда они признаются неограниченными в обороте. Ограничения могут быть наложены в случае, если земля:

  • служит для обеспечения госбезопасности;
  • относится к территориям заповедников;
  • необходима для достижения стратегических целей;
  • относится к парковым зонам.

Также выделению под жилое строительство не подвержены участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства.

Пошаговая инструкция

Выполняя этапы оформления участка под ИЖС последовательно, можно значительно сократить время процедуры:

  1. Регистрация земельного участка. Сбор документов. Если возникает проблема в предоставлении кадастрового плана, то в этом случае необходимо обратиться в кадастровую службу, которая поможет в решении этого вопроса.
  2. Передача собранного пакета в Управление федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр).
  3. Получение разрешения на строительство.
  4. После получения всех необходимых документов, участку присваивается почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с техпаспортом объекта, разрешением на строительство, документами, удостоверяющими личность и права владения участком.
  5. Получение кадастрового паспорта.
  6. После полного завершения строительства дома выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
  7. Следующий этап – это получение свидетельства о праве собственности.

Здесь представлен образец кадастрового паспорта.

Перечень документов

Для регистрации земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов.

Стандартный набор включает:

  • паспорт оформителя;
  • документы, удостоверяющие право на владение землей;
  • кадастровый план;
  • заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
  • подтверждение об уплате госпошлины.

Тут можно скачать образец заявления о регистрации права собственности на землю.

Для получения разрешения на строительство нужно представить в администрацию следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на собственность;
  • план участка;
  • схема с отметкой будущего строительного объекта.

При запросе на разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо подготовить определенные документы:

  • документы, подтверждающие права владения участком;
  • акт приема;
  • план участка;
  • документы, подтверждающие соответствие здания техническим условиям;
  • схема дома и сетей;
  • разрешение на проведение строительных работ.

Плюсы и минусы индивидуального жилищного строительства

Существует множество преимуществ оформления участка для ИЖС.

К основным относятся следующие:

  • наличие почтового адреса делает возможным постоянную прописку;
  • государство обязано обеспечивать жителей школами, детскими садами, больницами, магазинами, а также необходимыми коммуникациями: газом, водой и электричеством;
  • возможность получения налогового вычета;
  • участок может быть оформлен в качестве залога при оформлении ипотечного кредита.

Недостатком является то, что если в течение десяти лет не будет построено здание, отвечающее требованиям жилого дома, то налог при расчете будет удвоен.

Если участок не освоен в течение трех лет, то он может быть изъят у владельца без его согласия.

Как оформить участок под ИЖС?

Фото 7

Соблюдая порядок оформления земельного участка под ИЖС, можно сделать процесс довольно простым. Некоторые этапы могут отличаться в зависимости от варианта использования земли.

Земельный

Важно понимать, что на торгах выставляется не земля, а право строительства на участке.

В случае выигрыша в аукционных торгах, заявитель становится обладателем земельного участка.

В собственность

После проведения межевания, оформляется свидетельство на право собственности и договор купли-продажи.

При подаче заявления на торги определенного участка, необходимо учитывать его назначение.

Разрешение на использование земли в определенных целях обязательно.

В деревне

Большая вероятность получения участка для ИЖС в деревне. Земли поселения идеально подходят для застройки.

Даже если категория участка не соответствует будущему назначению, ее обычно довольно легко поменять.

Дачный

Часто владельцы садового или дачного участка хотят поменять его категорию и перевести для ИЖС. Это позволит произвести постройку капитального жилого дома с почтовым адресом и возможностью прописки.

Вся необходимая информация содержится в законе федерального уровня № 172-Ф3 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от г.

При возникновении сложностей можно обратиться за помощью к специалисту, который выполнит всю работу за определенную плату.

Важно учитывать, что при смене назначения участка в течение трех лет необходимо произвести строительство здания, отвечающее строгим требованиям. Рассмотрение заявления занимает не больше двух месяцев.

Садовый

При переводе садового участка по ИЖС могут возникнуть некоторые трудности. Иногда это может быть даже невозможно.

Поэтому перед покупкой земель сельскохозяйственного назначения нужно внимательно ознакомиться с прилагаемыми документами или для получения достоверной информации воспользоваться услугами специалиста.

Арендованный

Оформление аренды земли не сильно отличается от порядка передачи участка в собственность.

Единственным отличием является, что положительным результатом торгов будет получение права на аренду:

  1. Администрация указывает срок, в течение которого необходимо возвести постройку, отвечающую определенным требованиям.
  2. После введения здания в эксплуатацию, можно получить свидетельство, подтверждающее право на собственность.
  3. Во время строительства, потенциальный владелец земли выплачивает денежные средства за аренду участка.

Если за указанный период работы не были закончены, то уполномоченный орган вправе существенно повысить плату за пользование землей.

Участки под ИЖС бесплатно предоставляются льготным категориям граждан.

Как перевести земли сельхозназначения под ИЖС? Узнайте здесь.

Какие расходы предстоят?

Проведение оформления в первый раз не требует оплаты пошлин. Деньги потребуются только для подготовки некоторых документов, например при межевании, которое проводится сторонними организациями.

При повторном оформлении налог на регистрацию все же придется уплатить. Для частных лиц он составляет 2 тысячи рублей, а для юридических ― 22 тысячи рублей.

Основные же расходы потребуются при проведении обустройства участка и возведении жилого строения на его территории. При этом стоит отметить, что в 2019 году действует государственная программа.

Она позволяет существенно сэкономить на проведении:

  • электричества;
  • газовых коммуникаций;
  • дорог.

Однако стоит отметить, что на помощь могут рассчитывать только владельцы участков, расположенных вдали от крупных муниципальных образований.

Куда обращаться?

Для приобретения участка необходимо подать заявление в органы местного управления.

Администрация назначает торги при наборе необходимого количества участников.

Часто муниципалитет сам выставляет сформированные участки на аукционные торги.

Закон

По закону каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз бесплатно оформить участок под ИЖС, в последующие разы за эту процедуру будет взиматься плата.

На участке обязательно должны быть проведены кадастровые работы:

  • кадастровый учет участка;
  • обозначены технические характеристики;
  • определено использование земли.

Общие сведения

Участком под ИЖС называют земляной надел с четко установленными границами, который может быть использован для строительства частного дома. В основном, участки под ИЖС расположены вблизи населенных пунктов, что позволяет получить доступ ко всем необходимым коммуникациям. Также на такой земле проще получить прописку.

В случае, если гражданин приобрел участок под ИЖС, при строительстве своего дома он должен знать о нескольких основных ограничениях:

  • здание не должно превышать 12-ти метров в высоту;
  • в доме может проживать только одна семья;
  • постройка должна быть возведена с учетом всех предусмотренных СНиПов.

В случае, если будущий дом будет воздвигнут в соответствии со всеми требованиями менее, чем за 5 лет, то гражданину имеет смысл производить оформление участка под ИЖС.

Законодательная база

Фото 8

Согласно российскому законодательству, каждому гражданину России предоставляется возможность единоразового бесплатного оформления участка под ИЖС. В дальнейшем данная процедура облагается госпошлиной.

Основным документом, регламентирующим различные вопросы, связанные с земельными участками, является Земельный кодекс РФ. В нем указаны условия, при которых можно получить участок и оформить его в личную собственность.

Можно ли изменить на ЛПХ

Без изменения категории земель возможен перевод дачных участков под личное подсобное хозяйство:

  • На землях сельхозназначения — ЛПХ (полевой участок). В этом случае капитальное строительство на участке запрещено.
  • На землях поселений — ЛПХ (приусадебный участок). Возможно наличие жилого дома на земле и ведение хозяйственной деятельности членами одной семьи.

Перечень шагов для перевода из дачного участка в ИЖС

Для перевода дачного участка в ИЖС требуется пройти ряд этапов, которые включают:

  1. Подача ходатайства в администрацию МО о переводе участка. В нем содержится кадастровый номер участка, актуальная и желаемая категория земельного участка, дата и основание возникновения права собственности и причина, которая побудила изменить категорию (обычно это желание построить дом для круглогодичного проживания), дата и подпись собственника.
  2. В результате рассмотрения заявления собственнику выдадут согласие и акт о переводе земель из дачного участка в ИЖС, либо откажут в таком переводе с указанием официальной причины отклонения ходатайства.
  3. С полученным документом необходимо обратиться в Росреестр и внести изменения в сведения об участке, которые содержатся в ЕГРН.
  4. После обработки представленных документов собственнику выдадут выписку из ЕГРН с категорией участка ИЖС. В результате изменения категории участка должна быть пересмотрена его кадастровая стоимость.

Для чего может понадобиться перевод статуса земли?

Владение участком земли сельхозназначения позволяет использовать его только для сельского хозяйства. Такие участки могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства с правом или без права застройки.

Так на участках, предназначенных для садоводства или крестьянско-фермерского хозяйства, дозволяется возводить подсобные помещения или жилой дом.

Однако оформить прописку в таком строении довольно затруднительно.

А при регистрации права собственности, если таковое допускается, здание будет считаться «дачным домиком» вне зависимости от его масштабности, что существенно понижает его стоимость.

Перевод участка земли из сельзхозназначения в ИЖС подразумевает выполнение процедуры, результатом которой станет внесение земли сельхозназначения в пределы населенного пункта, в соответствующую функциональную зону генерального плана.

Изменение предназначения земли позволит построить капитальное строение, зарегистрировать права собственности на него и оформить постоянную регистрацию.

Перевод дачного участка под ИЖС регламентируют два основополагающих нормативно-правовых акта:

  • Федеральный Закон от «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
  • Земельный Кодекс РФ.

С 2008 года процесс изменения категории земель бесплатен, хотя и требует значительных временных затрат. Тем не менее, существующая негласная практика показывает, что в некоторых случаях может быть потребована оплата за перевод.

Требование платежей обосновывается повышением стоимости земли при изменении ее категории с сельхозназначения на ИЖС. Однако законом никакой оплаты или возмещения суммы разницы не предусмотрено.

Как происходит смена ВРИ

Дачный надел может существовать как индивидуальный объект недвижимости и как часть коллективной собственности в составе ДНП и ДНТ, садового товарищества. В зависимости от этих особенностей и будет происходить смена ВРИ дачного участка на «ИЖС».

Подробнее об отличии понятий ДНП, СНТ и ИЖС читайте в этой статье.

При нахождении на землях поселений

Процедура смены ВРИ участка следующая:

  • Уточнение информации о вспомогательных и условно-разрешенных ВРИ для участка.
  • Подача заявления в муниципалитет на смену ВРИ земли.

На землях сельхозназначения

Чтобы сменить ВРИ дачного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, на ИЖС нужно:

  • Подготовить обоснование необходимости смены категории земли.
  • Составить ходатайство, собрать пакет документов и направить его в администрацию своего поселения.

При достаточной аргументации заявления и нахождении участка вблизи границ населенного пункта, ходатайство передается в исполнительный орган субъекта страны для принятия окончательного решения по смене категории надела с одновременным присвоением испрашиваемого ВРИ.

В составе земель товарищества

Смена ВРИ дачного надела производится при наличии согласия большинства собственников земли.

Вышеуказанные процедуры должно предварять общее собрание участников товарищества, на рассмотрение которого выносится вопрос о намерении изменения ВРИ надела.

Только при наличии протокола, фиксирующего положительное отношение к поставленному вопросу коллектива, документы будут приняты на рассмотрение уполномоченным органом власти.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/dachniy-v-izhs
  • http://77metrov.ru/kak-perevesti-dachnyj-uchastok-pod-izhs.html
  • http://terrafaq.ru/zemlya/zemleustroystvo/perevod-uchastka-pod-izhs.html
  • http://77metrov.ru/kak-oformit-uchastok-pod-izhs.html
  • http://domdomoff.ru/kak-perevesti-dachnyj-uchastok-pod-izhs.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/kak-perevesti/dachnyj-v-izhs.html
  • https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/izhs/kak-perevesti/dachnogo.html
  • https://realtyurist.ru/izhs/oformlenie-uchastka-pod-izhs/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий