Как передавать деньги при продаже квартиры

 

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры: Покупая квартиру на вторичном рынке, передавайте деньги продавцу в банке при свидетелях и не забудьте оформить расписку. Передача денег при продаже квартиры может происходить несколькими способами, в зависимости от метода оплаты недвижимости. Существуют разные способы внесения стоимости – первоначальный взнос, оплата наличными или через банковскую ячейку, безналичный перевод или при помощи риелтора.

Оплата недвижимости при требовании залога

При требовании залога со стороны банка продавца, покупатель обязан использовать такие способы передачи денег, как:

  • аккредитив продавца;
  • ячейка покупателя с переводом средств только на счет продавца.

Залог должен быть оформлен в день оформления всех документов и приобретения квартиры. То есть, покупатель оставляет залог и вносит сумму денег, а взамен получает квартиру. Как только покупатель становится владельцем, квартира попадает в список банковских задолженностей до тех пор, пока вся сумма денег не будет передана продавцу. Банк будет отслеживать вносы покупателя, а также счет продавца на наличие пополнений.

Риск продать квартиру за неполную стоимость с использованием залога – минимален. Но есть нюанс – способ получения денег продавец выбирает сам.

Покупатель, который недоволен предложенными вариантами оплаты, может подыскать себе другую квартиру для покупки. Банк не имеет права менять способы оплаты, на которые согласен продавец.

В какой валюте платить?

Стоимость квартиры может оцениваться в привязке к доллару или евро, но расчеты чаще всего проводятся все же в национальной валюте. Это удобней, поскольку не нужно постоянно менять цену на квартиру из-за изменений курса. Связано это и с тем, что договора ипотеки также в основном оформляются в рублях, чтобы обезопасить себя от валютных колебаний.

Застройщики также принимают оплату договоров ДДУ в рублях, а не валюте. Если же вы решили продавать или покупать квартиру в долларах или евро, то внимательно проверяйте купюры с использованием технических средств.

Часто задаваемые вопросы

Многие люди не знают, как происходит передача денег при продаже квартиры, в связи с чем у них часто возникают многочисленные вопросы, среди которых встречаются следующие:

  • как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
  • какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
  • что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
  • безопасен ли расчет до регистрации сделки.

На некоторые из этих волнующих многих людей вопросов вы уже получили развернутые ответы выше в статье, тогда как сведения по другим вопросам ждут далее.

Как не оказаться обманутым?

Следующие рекомендации помогут вам не ошибиться и избежать мошенничества при расчете:

  • выбирайте только проверенные средства расчета при продаже недвижимости;
  • никогда не забывайте о юридической силе такой простой бумаги, как расписка;
  • воздержитесь от оплаты стоимости квартиры до государственной регистрации сделки;
  • при наличном расчете тщательно проверяйте сумму и подлинность всех банкнот.

Не пренебрегайте этими простыми правилами, чтобы снизить риски при оформлении сделки.

Согласие опеки и попечительства на продажу квартиры является обязательным при сделках с несовершеннолетним собственником.

Как заполнить декларацию о продаже квартиры? Читайте в этой статье.

Как осуществляется продажа квартиры с ипотечным обременением? Подробная информация здесь.

До сделки

По возможности откажитесь от оплаты покупки до момента государственной регистрации договора о продаже жилья.

В противном случае можно банально остаться без денег:

  • продавец вправе отказаться от совершения сделки;
  • тогда покупателю придется возвращать свои кровные в судебном порядке, что приведет к затратам времени, нервов и денег на судебные издержки.

Хорошо, если при этом у вас на руках будет расписка от получателя средств, ведь без нее будет очень сложно доказать собственную правоту и вернуть хотя бы часть своих денег.

Совершение сделки

Для того, чтобы между покупателем и продавцом квартиры состоялась сделка, следует пройти несколько этапов, которые постепенно приведут обе стороны к подписанию основного договора продажи квартиры и последующей оплаты одним из способов.

Сделка может быть выполнена как самостоятельно, так и при непосредственном участии агента по недвижимости, который поможет в решении различных вопросов и проблем, в том числе связанных с оплатой покупки квартиры.

Порядок действий

Передача денег при продаже квартиры – далеко не единственный этап продажи жилья.

Продажа недвижимости является куда более многогранным процессом, который включает в себя:

  1. Сбор всех необходимых документов.
  2. Подписание предварительного договора о продаже квартиры с уточнением деталей.
  3. Подписание основного договора продажи.
  4. Непосредственно взаиморасчет между покупателем и продавцом.
  5. Составление и оформление акта приема-передачи проданного жилья.

Следует знать, что при продаже квартиры в ипотеку этот перечень становится более объемным.

Тут можно ознакомиться с образцом предварительного договора, образцом акта приема-передачи проданной квартиры.

Договор и другие документы

Помимо договора о продаже квартиры, который должен содержать все необходимые сведения об объекте недвижимости, участвующих сторонах и сумме сделки, нужны другие документы:

  • паспорт;
  • согласие супруга на продажу недвижимости (если квартира продается в браке);
  • документ, устанавливающий право на владение жильем;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из ЕГРП и домовой книги;
  • оценочный сертификат при продаже в ипотеку.

Покупателю необходимо будет собрать только первые два документа (если покупка без ипотеки).

Здесь можно скачать образцы договора купли-продажи квартиры, согласия супруга на продажу, технического паспорта, выписки из ЕГРП на квартиру. 

Расчет через банковскую ячейку

​Самый распространенный способ передачи денег при продаже квартиры. Покупатель расстается со своими деньгами после подписания договоров. Банк проверяет финансы на соответствие заявленной суммы продавцом. Пока документы не будут подписаны, все деньги будут храниться на ячейке покупателя. Как только документы получены покупателем, банк по уведомлению обеих сторон переводит сумму на ячейку или счет продавца. Он уже самостоятельно проверяет подлинность купюр после вступления договора в силу.

Если сделка не состоялась, покупатель вправе забрать всю сумму денег из своей ячейки, несмотря на волеизъявления продавца. В этом случае ни одна из сторон не обязана отчитываться, почему сделка «сорвалась». Банк выступает в роли независимого официального посредника.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://law03.ru/finance/article/peredacha-deneg-pri-prodazhe-kvartiry
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/peredacha-deneg.html
  • http://77metrov.ru/peredacha-deneg-pri-prodazhe-kvartiry.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий