Как перерегистрировать дом

 

Стоимость переоформления дома. Порядок и сроки переоформления дома при покупке. Список необходимых документов для продавца и покупателя. Как переоформить частный дом с участком на имя другого человека, порядок действий и список необходимых документов. Особенности и сроки процедуры. Стоимость сделки между родственниками, налогообложение.

Содержание

Недвижимость после 1998 года

Для недвижимости, приобретенной после 1998 года, переоформление работает несколько иначе

Для недвижимости, приобретенной после 1998 года, переоформление работает несколько иначе. Для них необходимо обновить все документы, пройдя полностью процедуру регистрации, как то устанавливают существующие нормы закона.

Начать следует с получения кадастровых документов, если они отсутствуют на руках. Их выдает бюро техинвентаризации, куда понадобится написать заявление по установленному образцу. Обычно обращаться туда требуется владельцам недвижимости с техпаспортом, срок годности которого неограничен.

Также, чтобы пройти процедуру переоформления, потребуется предоставить в орган власти:

  • паспорт;
  • набор бумаг, подтверждающих право собственности лица или его родственников на землю и постройки, возведенные на ней;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты через банковские учреждения или БТИ пошлины.

Как только весь набор документов будет проверен и заявление примет орган власти, сотрудник бюро отправится на участок, чтобы осуществить его осмотр и описать имеющееся недвижимое имущество.

Затем собственник получает на руки план жилища и кадастровый паспорт. Но они выдаются только в том случае, если они отсутствуют или же срок действия истек, а потому требуется обновление. Наличие таких бумаг открывает доступ к возможности получить прописку в частном доме.

Затем можно подавать заявление о получении документов, фиксирующих право собственности на желаемый земельный участок и постройки на нем. Для этого в регистрирующий орган необходимо передать:

  • все существующие бумаги, подтверждающие текущее право собственности;
  • выписку из кадастрового реестра;
  • копию кадастрового плана;
  • квитанцию, фиксирующую факт оплаты установленной государственной пошлины.

Ко всем документам следует приложить копию, которая будет находиться в палате до тех пор, пока не будет вынесено окончательное решение по вопросу. Средний срок завершения подобного процесса – один месяц, после чего владельцу выдаются документы, подтверждающие право собственности. В некоторых случаях все вопросы могут решиться быстрее.

Инструкция: как переоформить собственность на дом

Здравствуйте! Получил в наследство 1/3 частного дома. Всего собственников дома четверо, дом очень маленький (комната 14 кв. М. И кухня 6 кв. М. ) и очень ветхий, практически под снос, хотя в нем до сих пор живет старушка (одна из собственников). Участок земли под домом большой – 24 сотки, но не приватизирован, находится на территории города. Я хотел бы выделить свою долю, оформив часть земли (8 соток) в собственность в виде отдельного участка и построить на нем свой дом – технически это вполне в.

Как переоформить дом на себя

Следует отметить, что выше вероятность увеличения доли у того родителя, который проживает с ребенком-инвалидом или с несколькими несовершеннолетними детьми. Не будет лишним сделать на данном обстоятельстве особый акцент в исковом заявлении или в ходатайстве об увеличении доли в совместно нажитом имуществе.

Недвижимость до 1998 года

Если недвижимость была приобретена в собственность до 31 января 1998 года, то у неё отсутствует свидетельство, подтверждающее собственность. Подобная проблема возникла из-за того, что в то время все бумаги оформлялись только через нотариуса, исключая дополнительную государственную регистрацию. Соответственно сейчас владельцы такой недвижимости должны обратиться в регистрирующие органы, предоставив бумаги, подтверждающие закрепленное за ними право собственности, и получить свидетельство.

Оформление земельного участка: делаем это правильно

У обоих вариантов есть свои «подводные камни», о которых необходимо знать заранее. Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» расскажет об особенностях оформления земли, относящейся к первому случаю.

Чаще всего мы приобретаем участок, принадлежащий юридическому или физическом лицу, т. е. ранее был осуществлен первичный отвод земли и участку был присвоен кадастровый номер.

В этом случае покупателю все равно придется пройти процедуру оформления земли в собственность. первым делом необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка; провести необходимые платежи; подписать в присутствии нотариуса акт приемки-передачи земельного участка; заключительный этап – оплата государственной пошлины.

Документы на дом при покупке

Многие посетители нашего портала задают нам вопрос: какие нужны документы при оформлении дома или коттеджа в коттеджном городке ?

На этот вопрос однозначно ответить сложно, т.к. иногда в коттеджных городках инвесторы фактически покупают земельный участок, и подписывают договор подряда на строительство дома. Чтобы не ходить вокруг да около, возьмем за отправную точку такую ситуацию: Вы решили купить готовый дом или коттедж в коттеджном городке, а владельцем всего этого хозяйства по документам является физлицо.

Обозначим сразу главное: сделка купли-продажи дома должна быть заключена у нотариуса. Частный или государственный нотариус – не имеет значения.

Документы на дом, предоставляемые продавцом:

1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи

  • Обязательно напомните продавцу проверить вклеены ли в его паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
  • Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?

2. Оригинал паспорта супруги/супруга владельца + ксерокопии всех страниц, где есть записи

  • Сегодня ни одна сделка по недвижимости не происходит без присутствия или согласия второго из супругов. И тут не имеет значения записан ли второй из супругов владельцем дома или участка
Нотариальное согласие супруга/супруги владельца дома – понадобится если дом строился или приобретался в момент когда хозяин был в браке

3. Нотариальное согласие супруга/супруги владельца дома – понадобится если дом строился или приобретался в момент когда хозяин был в браке (п.1,п.5 ст.57, 60, 61Семейного кодекса )

  • Нотариальное согласие на продажу дома можно получить заранее у того же нотариуса, тогда присутствие супруги на сделке – не обязательно.
  • В ином случае присутствие супруги на сделке – обязательно
  • Исключение, при котором согласия и присутствия на сделке второго из супругов не требуется: в случаях, когда дом с участком получен владельцем в дар, по наследству или приватизирован безоплатно

4. Свидетельство о браке понадобится в двух случаях:

  • Если продавец строил или покупал дом, находясь в браке
  • Если продавец строил или покупал дом до заключения брака

5. Справка по форме № 3 на дом или коттедж

  • понадобится продавцу в случае, если дом находится в границах населенного пункта
  • не понадобится такая справка в случае, если дом или коттедж находится в садовом кооперативе

Поиск недвижимости

6. Правоустанавливающие документы на дом – подтверждают право собственности продавца на дом. Они могут быть нескольких видов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.
  • Документы на дом, как на незавершенное строительство (ст.331 Гражданского кодекса ). Такой документ должен быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство должно быть зарегистрировано в БТИ и внесено в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество (внесение в электронный реестр в БТИ производилось с июня 2010 года). Если на момент продажи дом не прошел регистрацию в электронном реестре, то регистрацию может осуществить нотариус, который будет оформлять сделку купли-продажи дома

  • Свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом также должен быть зарегистрирован в БТИ и внесен в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество – см. предыдущий подпункт
Технический паспорт – еще один необходимы документ при сделках с недвижимостью

7. Технический паспорт на дом – оригинал. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

  • Нотариус может принять к сделке старый технический паспорт на дом
  • Если нотариус будет требовать новый техпаспорт – Вам нужно пройти инвентаризацию БТИ для получения нового техпаспорта

8. Некоторые нотариусы перед внесением в электронный реестр данных о доме и собственнике, могут потребовать от Вас справку из БТИ о том, что по дому или котеджу не было перехода права собственности за последнее время и дом зарегистрирован за данным владельцем.

9. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Участок должен быть именно в собственности, а не принадлежать владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования

  • Договор купли-продажи участка, если участок покупался, а не приватизирован
  • Выписка из реестра сделок, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (акт на землю)
  • Экспертно-денежная оценка – получается у независимого оценщика
  • Нормативно-денежная оценка – выдается отделом земельных ресурсов по месту нахождения участка
  • Выписка из поземельной книги – выдается тем же отделом земельных ресурсов
  • Справка о реестре отягощений – ее получает непосредственно перед сделкой нотариус. Некоторые нотариусы могут потребовать продавца получить эту справку отдельно в отделе земельных ресурсов и предоставить на сделку

Документы, предоставляемые покупателем дома или коттеджа

Для покупки дома или коттеджа покупатель должен взять с собой в нотариальную контору такие документы:

  1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи
  • Обязательно проверьте вклеены ли в паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
  • Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?
  • Если Вы – гражданин другого государства:
    • нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык
    • виза в паспорте или штамп о въезде, или отметка в загран паспорте о получении вида на жительство или ПМЖ
    • Оригинал + копия идентификационного кода
    • Если Вы как покупатель находитесь в официальном браке:
      • Свидетельство о браке – оригинал + копия
      • Нотариальное согласие второго супруга или личное присутствие на сделке
      • В случае присутствия второго супруга на сделке – оригиналы и ксерокопии паспорта + идентификационного кода

Как переоформить частный дом

Фото 2

Данное понятие можно условно разделить на два вопроса, на которые в данной статье мы и попытаемся дать развернутые ответы.

На какие же два условных вопроса можно подразделить нашу статью. Этими вопросами будут:

  • Первый – как переоформить частный дом с себя на кого-нибудь другого. Кем нибудь другим может быть как близкий родственник, так и совершенно посторонний человек;
  • Второй вопрос – как переоформить документы на частный дом на себя самого же. Для кого – то это покажется абсурдным, а для кого-то знакомой ситуацией.  Дело в том, что до 1998 года, а именно до 30 января этого года у недвижимости вообще не было такого документа, как свидетельство о государственной регистрации права собственности. Этот документ был введен Государственной Думой лишь с 30 января 1998 года Федеральным Законом № 122.

Называется этот закон «О государственной регистрации прав собственности и сделок с ней». А до этого момента все совершаемые сделки с недвижимостью производились у нотариусов в нотариальных конторах. Поэтому, если у вас до сих пор на ваш частный дом не имеется свидетельства о праве, то вам следует его получить. Без этого свидетельства на руках, вам не удастся совершить ни одной сделки с участием этой недвижимости.

Итак, вы решили для себя, что хотите переоформить свой дом, так с чего же лучше начать процесс переоформления. Процесс переоформления необходимо начинать с подготовки всей необходимой документации.

Список документов для получения свидетельства о праве собственности на дом

Поскольку на сегодня законом не предусмотрено получение такого документа как свидетельство о праве собственности на дом, то стоит определить, чем документально подтверждается и где закрепляется данное право.

Выдача этого вида документов была прекращена в связи с вступлением в законную силу ФЗ номер 360 от 15 июля 2019 года, согласно которому свидетельство о праве было заменено выпиской из ЕГРП.

На сегодня, законодательство, регламентирующие данные правоотношения, вновь претерпело изменения и теперь вместо выписки из ЕГРП, получают выписку из ЕГРН.

Исходя из вышеизложенного, можно понять, как происходит процедура переоформления права собственности, сроки и порядок ее проведения, какими законами урегулируются вопросы, а также перечень документов необходимых для переоформления дома.

Полезно знать! Отдельно хочется упомянуть о продаже ранее приватизированных дачных домов. В случае покупки такого дома порядок переоформления, а также список документов необходимый для этого — ничем не отличается от того, который необходим для сделки с домом расположенном вне приделов дачного кооператива. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Участок под домом: пользуемся по праву и оформляем правильно

уточните статус квартиры в настоящий момент. Если указанная недвижимость была приобретена по возмездной сделке в настоящем браке, то жена и так имеет по факту право на ½ в праве собственности на квартиру. Так как, в соответствии с пунктом 3 статьи 34 СК РФ, имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка .

Еще почитать: Документы для покупки квартиры по материнскому капиталу в 2019 году

Цена переоформления и затраты

Средний срок рассмотрения документов в регистрационном органе составляет 30 дней. В результате положительного решения владельцу выдается свидетельство собственности на недвижимость определенного типа.

Сколько стоит переоформление дома? Здесь цена зависит от вида объекта. Лучше всего, если недвижимость является готовой и закреплена за продавцом или наследодателем. Тогда цена составит 2 тысячи рублей государственной пошлины плюс услуги юристов и риелторов. Если право собственности на дом и землю не было зарегистрировано должным образом, придется дополнительно оплачивать геодезические работы (межевание), оформление кадастровых документов, оценку и другие обязательные процедуры.

Также стоит отметить, что переход собственности на дом сопровождается обязательствами по налогообложению. Так, новый владелец с момента переоформления будет платить налог на объект недвижимости и на землю.

Значение имеет также способ передачи прав:

Расходы на остальные услуги будут зависеть от количества владельцев и сложности объекта.

Фото 2

Порядок переоформления

Порядок переоформления дома закреплен в:

  1. Гражданском кодексе РФ.
  2. ФЗ №218 от “О государственной регистрации недвижимости”.
  3. Федерального закона от No 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
  4. ФЗ №4462-1 от “Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».
  5. Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

Данная процедура включает в себя:

  • подготовку документов;
  • составление документов на передачу права собственности;
  • проведение сделки с домом;
  • подготовка документов для подачи заявки на регистрацию;
  • проверка комплекта бумаг и принятие решения о возможности проведения регистрации;
  • внесение измененных сведений в базу данных;
  • выдача документа подтверждающего.

Как переписать дом

Для чего может понадобиться переоформить дом? Это происходит при разных обстоятельствах, включая получение недвижимости в наследство или покупка квартиры, когда нужно поменять одного собственника на другого. Чаще всего новый владелец не знает, как стать полноценным хозяином собственности, а это является необходимым условием для дальнейшего проживания и распоряжения полученным жилищем.

Оформление покупки дома с земельным участком

Если покупку дома с земельным участком за наличные проще всего совершить, то оформить дом, приобретаемый за материнский капитал, или оформить ипотеку, гораздо сложнее. Залог (он же задаток) обычно составляет от 1 до 5% стоимости дома, в городе может быть чуть выше, а в деревне чуть ниже. Нет законодательных требований по сумме, в которой должен вноситься залог.

Расписка, составленная по форме Гражданского Кодекса, имеет юридическую силу, но по ней вернуть задаток, в случае, если сделка отменилась не по вашей вине, а у продавца отсутствует желание компенсировать залог, можно будет только через суд. Конечно, можно оформить договор задатка, но он не имеет юридического смысла.

Порядок переоформления лицевого счета на оплату ЖКХ после покупки квартиры

Первым этапом в подготовке участка к совершению сделки по купле-продаже недвижимого имущества будет являться размещение соответствующего объявления либо в печатных средствах массовой информации, имеющих право на печать таких объявлений, либо на интернет-ресурсах, также получивших право на размещение таких объявлений.

Как уберечься от подвоха при покупке дома

Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак? Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы. К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения.

Особенности переоформления гаража в собственность на другого человека

Должна быть проведена обязательно, после выдачи акта о собственности. Она осуществляется в местном отделении кадастра и картографии, куда можно подойти с паспортом и документами, в число которых должны входить подлинники, перечисленных выше документов и их копии. Если личное обращение вызывает у вас затруднение, документы можно отправить Почтой России. Как оформить в собственность арендованный земельный участок — читайте тут.

Оформление документов на дом

Рассматривая порядок оформления документов на дом, стоит сказать о том, что перед покупкой вам необходимо обязательно удостовериться в законных правах владельца дома, то есть проверить его свидетельство о праве собственности

Рассматривая порядок оформления документов на дом, стоит сказать о том, что перед покупкой вам необходимо обязательно удостовериться в законных правах владельца дома, то есть проверить его свидетельство о праве собственности. Оформление документов при покупке дома также потребует их заверения. В частности, нотариально заверен должен быть договор на покупку дома. Мы рекомендуем заверять столь важный документ именно нотариально, ведь это дополнительная гарантия его законности.

Переоформление частного дома

  • Переоформление частного дома – достаточно трудоемкий процесс Согласно Федеральному закону номер 122 Ф3 «О госрегистрации прав собственности на недвижимость и сделок с ней», который действует с 1998 года, вся недвижимость, как жилая, так и нежилая, оформленная до этого срока, не обладает свидетельством о собственности.
  • Такое решение обосновывается тем, что до этого времени все сделки по оформлению недвижимости заключались и оформлялись в нотариальный конторах, то есть все договора о купле-продаже, принятия наследства или дарения заключались на основе нотариально заверенных правоустанавливающих документов.
  • Для переоформления дома и получения свидетельства на собственность, имеющего законную силу, нужно в первую очередь обновить все документы, имеющие отношение к вашей недвижимости.
  • Если у вас имеется лишь технический паспорт с неограниченным сроком годности, но вы не занимались оформлением кадастровых документов, то вам нужно подать заявку в бюро технической инвентаризации. Заявка заполняется на специальном бланке, имеющем унифицированную форму.
  • Также потребуется предъявить правоустанавливающие документы и общегражданский паспорт. Помните, что услуги специалиста БТИ, который приедет к вам домой для осмотра недвижимости потребуют уплаты госпошлины – квитанцию об оплате также нужно приложить к пакету документов.
  • Кадастровый паспорт недвижимости и план дома утверждается на основе произведенного осмотра. Данные документы имеют ограниченный срок действия. В том случае, если кадастровые документы имеются в наличии, но были оформлены пять лет назад, то их придется обновить для получения выписки. Выписка требуется для регистрации прав собственности.
  • Владелец дома должен предъявить в регистрационную палату заявление, выписку из кадастрового паспорта, правоустанавливающие документы, копию кадастрового плана. Все документы должны быть оформлены после 30 января 1998 года. Для подачи документов потребуется предъявить оригиналы и их копии. К собранному пакету нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины.
  • Переоформление жилой недвижимости занимает 30 дней, после чего владелец получает свидетельство о государственной регистрации жилья.

Как переоформить квартиру на родственника? Пошаговое пособие

Без неё свои права подтвердить попросту будет невозможно и, если возникнут какие-либо конфликтные ситуации, судебные разбирательства, можно столкнуться с немалыми неприятностями, включая потерю собственного имущества. Чтобы зарегистрировать новые права собственности, документы, удостоверяющие наличие этих прав и кадастровые документы, — это важнейшие бумаги при подаче соответствующего заявления.

Необходимые документы для покупателя

Законом возлагается обязанность предоставления определённых документов покупателем продавцу, а также иным лицам, в обязанности которых входит проведение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

Покупатель предоставляет:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Если покупатель находится в брачных отношениях — письменно оформленное согласие супруга, заверенное нотариусом.

Как переписать дом на другого человека

  • Для совершения переоформления дома на другого человека любым из способов необходимо собрать пакет документов Для совершения переоформления дома на другого человека любым из способов необходимо собрать пакет документов, состоящий из:
  • двух паспортов (того, кто переписывает, и того, на кого переписывается недвижимость);
  • выписки из кадастрового паспорта;
  • правоустанавливающего документа на недвижимость;
  • копии кадастрового плана;
  • если недвижимостью владеют несколько человек, то нужно их разрешение на проведение данного действия, подтвержденное у нотариуса;
  • постановления из органов опеки;
  • дарственной либо договора купли-продажи;
  • квитанции об уплате госпошлины за проведение регистрации;
  • заявления в ЕГРЦ;
  • завещания (если переоформление недвижимости происходит после смерти владельца).

Перепись недвижимости возможна только в случае, если она по праву является собственностью. При отсутствии такого право изначально требуется оформить право собственности согласно общепринятым нормам.

Для переписи дома через совершение сделки купли-продажи либо дарения, нужно получить выписку из БТИ кадастрового паспорта и ксерокопию кадастрового плана. Также необходимо получить выписку кадастрового паспорта земли, на которой построен дом, и ксерокопию кадастрового плана земельного участка.

Для совершения сделки купли-продажи нужна справка о том, что в данном доме выписались все прописанные ранее жильцы. При наличии нескольких собственников, нужно предоставить нотариально заверенное разрешение всех собственников на продажу.

Договор купли-продажи можно составить самостоятельно в письменном виде либо обратиться за нотариальной помощью. К тому же, составляется акт приема-передачи, так как он является обязательным при регистрации права собственности.

Собрав все необходимые документы, пишется заявление в ЕГРЦ. На подставе предоставленных документов права собственности на недвижимость получит лицо, на которое она была переоформлена.

Для переписи дома на другого человека с помощью дарственной необходимы все те же документы, кроме справки о выписке всех зарегистрированных жильцов.

Переписью дома путем составления завещания занимается нотариус. В документе прописаны все лица, которые по наследству получают долю имущества после смерти. Каждый наследник сам переоформит на свое имя право собственности путем подачи заявления об открытии дела о наследстве у нотариуса за местом своего последнего проживания либо за месторасположением дома.

: Права владельца 1

Когда человек сталкивается с необходимостью переоформить жилье или долю в нем. То первый вопрос, который у него возникает, это куда обращаться и какой орган занимается переоформлением недвижимости. Место обращения зависит от конкретной ситуации. Граждане могут обратиться в такие административные органы, как:

Как переоформить дом при покупке?

Переоформить дом, который был куплен, можно двумя способами:

  1. Обратившись к опытному юристу или риелтору агентства недвижимости.
  2. Самостоятельно.

В первом случае — все понятно. Оплатив комиссионное вознаграждение, специалист сделает все необходимое. Клиенту нужно будет предоставить только договор купли продажи и написать доверенность на представление своих интересов специалистом.

Юристы советуют! Для второго способа необходимо обладать определенными знаниями в области гражданского законодательства. Данный процесс является многоступенчатым и требует внимательного отношения на каждом этапе. Также, во время переоформления дома с самостроем, придется ознакомиться с законами, регулирующими порядок их узаконивания.

Необходимые документы для продавца

Желая реализовать свою недвижимость, продавец должен быть готов к тому, что выполнение всех требований законодательства вызовите необходимость в осуществлении дополнительных действий.

Такие действия будут направлены на подготовку бумаг, которые необходимы для заключения сделки и осуществление его последующей регистрации.

Для продавца установлен следующий список:

  1. Документ основание права собственности.
  2. Выписку ЕГРН.
  3. Справка об отсутствии задолженности.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Копия счета (ЖЭУ).
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Экспликация.
  8. Поэтажный план.

Можно ли переоформить гараж

Добрый день, если Вас не затруднит, разъясните мне, пожалуйста, следующее: У моей родной тётки дом, в котором она на данный момент проживает, но этот дом записан на её мужа, а муж умер, вот теперь она хочет этот дом перевести на меня, чтоб я был владельцем. Подскажите, пожалуйста, что для этого нужно и какие примерно затраты понадобятся для этого переоформления и куда нужно идти. Заранее, огромное Вам спасибо за ответ.

Еще почитать: Проводки бухгалтерские по договору уступки права требования

Сроки переоформления

Для выяснения, сколько времени занимает переоформление дома, необходимо понимать, что переоформление включает в себя несколько этапов, среди которых:

  1. Подготовительный этап. В этом этапе продавцом подготавливается пакет бумаг, в которых есть необходимость при подписании договора. Продавец может собрать все выписки самостоятельно, а может через представителя.
  2. Составление и подписание договора. Этот этап характеризуется проведением всех согласований о возможности совершения сделки. В данный период заказываются ячейки в банковском учреждении, где будут храниться денежные средства.
  3. Подписание договора. Подписав сделку, стороны передаются подписанные бланки для дальнейшего проведения регистрационных действий по переводу права собственности от продавца к покупателю.
  4. Осуществления непосредственных действий регистратором по внесению изменений в базу данных Росреестра. Получив заявление с прилагаемыми к нему документами регистратор проводит: сверку данных, проверку комплектности бумаг и удостоверившись в соответствии всего действующему законодательству РФ проводит регистрацию.
  5. Получение выписки из ЕГРН. Непосредственно на проведение действий регистратором законом установлен срок в 12 дней.

Как дешевле переоформить дом при покупке

Хозяйка предлагает дарственную. чего это она так за ваш кошелек радеет? Ведь при дарственной. деньги не фигурируют. а вы собираетесь деньги ей передать так? И если потом кто то в суде докажет, что дарственная была фиктивной, раз деньги учавствовали в сделке, то вы останетесь и без денег, и без дома. Лучше не учавствуйте в сомнительных сделках, себе дороже. Не соглашайтесь. Во-первых, придётся вам платить НДФЛ.

Какие необходимы документы для переоформления дома

Перед тем как начать подготовку к переоформлению дома, необходимо знать какие именно документы для этого вам потребуются.

Подробный список документов для переоформления дома:

  • паспорта всех собственников данной недвижимости;
  • документы-основания на которых этот дом принадлежит именно вам;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровые документы. С 2019 года кадастровый паспорт объединился с выпиской из ЕГРП, и стал один единй документ – ЕГРН;
  • оплаченная квитанция государственной пошлины;
  • ксерокопии всех вышеназванных документов;
  •  написанное заявление на изготовление свидетельства.
Важно знать! Если вашим кадастровым документам более пяти лет, или их не было вообще никогда, то вам необходимо обратиться в регистрирующий орган, этим органом в данный момент будет БТИ, и написать там заявление с просьбой изготовления новых кадастровых документов.

После того, как вы напишите заявление, приложите квитанцию с оплаченной государственной пошлиной и документы, на основании которых дом является вашим, а также свой общегражданский паспорт, вам назначат дату выезда работника на место. Стоимость данной услуги платная, конкретную стоимость назвать не могу, так как она зависит от многих факторов. Сказать могу одно, свой дом  я оформляла в 2013 году, и обошлось мне все в рублей.

Приехав на место, работник БТИ произведет необходимые замеры и составит план вашего участка. С этим документом вы должны будете ознакомить всех соседей по участку, если таковы имеются.

Срок изготовления кадастровых документов составляет 14 дней.

Если вы переоформляете дом на себя, проще сказать просто приводите все документы в порядок, то вам далее необходимо сдать все документы в Росреестр или МФЦ (центр по предоставлению услуг населению, работает также от государства) для оформления собственности. Срок оформления составит в районе 12 календарных дней.

Срок изготовления кадастровых документов составляет 14 дней

Стоимость оформления, с получением выписки из ЕГРН– 2000 рублей. После получения заветного документа, можно вас поздравить с переоформлением дома, это в том случае, если дом вы переоформляли сами на себя.

Теперь давайте разберем случай, в котором дом переоформляется на другого человека. Этим случаем, может быть: оформление договора купли-продажи частного дома, составление дарственной на дом и другие.

Разница первого переоформления с другим будет в том, что после оформления всех необходимых документов и получения свидетельства о праве, вам необходимо будет еще составить договор передачи дома другому лицу.

Если дом вы хотите переоформить на лицо, которое не будет являться вам близким родственником, то сделать это лучше через договор купли продажи. Для этого вам необходимо составить договор продажи дома в трех экземплярах, подписать их обеими сторонами и со всеми имеющимися документами на руках обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации данного договора. Услуга это также платная, и составляет 2000 рублей.

После того, как вы сдадите документы на государственную регистрацию, вам назначат дату получения заверенного договора, да, кстати, и не забудьте получить от работника расписку в принятии документов. Заверенный Росреестром договор не обязательно получать придя вместе и продавцу и покупателю. Срок хранения готовых документов в МФЦ составляет один месяц, делее, эти документы отправляют в городской архив.

В принципе, продавец данный договор сможет забрать когда угодно, просто на этом сделка с его стороны уже завершена, а вот покупателю необходимо получить договор купли-продажи как можно скорее, так как ему его еще сдавать для получения свидетельства о регистрации права. В принципе, процедура переоформления дома подошла к своему логическому завершению. Остается просто оплатить квитанцию в 2000 рублей (государственная пошлина за оформление о прав собственности) и сдать весь имеющийся пакет документов все туда же (Росреестр или МФЦ).

Список документов для получения свидетельства о праве собственности:

  • ваш паспорт;
  • все имеющиеся у вас кадастровые документы;
  • заверенный договор купли-продажи;
  • технический паспорт на дом;
  • оплаченная государственная пошлина;
  • ксерокопии всех документов.

После того как вы сдадите регистратору все документы он обязан вам выдать на руки расписку об их принятии и назначить дату получения готового документа. Как правило, займет это не более 12 календарных дней.

Если вы оформляете дарственную на постороннего вам человека, то в этом случае одаряемому придется заплатить 13 % от кадастровой стоимости дома в казну государства

Еще давайте разберем такой момент. Вы хотите переоформить свой дом на близкого вам родственника. Слово близкого здесь имеет особое значение. То сделать это можно через оформление договора дарения, по простому «дарственной». Далее алгоритм точно такой же, как и при оформлении через договор купли-продажи.

Почему слово «близкого» имеет ключевую роль. Да дело в том, что если вы оформляете дарственную на постороннего вам человека, то в этом случае одаряемому придется заплатить 13 %  от кадастровой стоимости дома в казну государства. А это очень большая сумма выходит. Особенно начиная с 2015 года, так как сейчас уже прошла кадастровая переоценка практически всех объектов недвижимости.

Вот в принципе и весь алгоритм переоформления дома. Ничего сложного в этом нет. Единственное, переоформление потребует от вас свободное время, но если вы настолько заняты, что не выкроить и свободного часа, тогда можно оформить нотариальную доверенность на другое лицо, которое от вашего имени произведет эту сделку.

Необходимая документация

Для переоформления дома необходимо учитывать, что вся недвижимость, зарегистрированная до 1998 года, не имеет свидетельств о собственности. Это произошло по той причине, что все сделки по купле и продаже недвижимости или наследовании ранее проводились на основе нотариально заверенных документов.

Со второй половины 2016 регистрация недвижимых объектов стала также делаться без выдачи на руки бумажного свидетельства, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН. В остальных случаях оригинал документа о собственности должен присутствовать.

Чтобы новый владелец мог переписать на себя собственность, необходимо предпринять следующие действия:

  1. Обновите все документы, которые имеют отношение к вашему имуществу.
  2. При наличии неограниченного по сроку годности технического паспорта и неоформленных кадастровых документов нужно подать заявку в бюро технической инвентаризации на специальном бланке. Помните, что услуги мастера из БТИ требуют оплаты государственной пошлины, квитанцию также прикладывают к документам. На основании проведенного осмотра составляется домовый план и кадастровый паспорт недвижимости. Срок их действия ограничен. То есть если документация оформлялась пять лет назад, то ее надлежит обновить.
  3. Необходимы правоустанавливающие документы, на основании которых было получено право собственности прежним владельцем: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т. д. Соответственно предъявляется документ о собственности — выписка либо регистрационное свидетельство.
  4. Паспорт гражданина России от каждого участника сделки.
  5. Недвижимость всегда лучше переоформлять с привлечением нотариуса. Хотя дарственная не требует обязательного заверения, в случае с домом желательно все же ее составить по всем правилам, дабы избежать в будущем возможных претензий к новому собственнику со стороны заинтересованных лиц. При передаче дома умершего родственника, например, сыну после смерти отца, требуется иметь на руках свидетельство о наследовании — завещание не является в данном случае правоустанавливающим актом.
  6. После того как все необходимые документы собраны, их нужно отнести в регистрационную палату. При этом документы должны быть как в оригинале, так и в копии вместе с квитанцией об уплате госпошлины.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://nedviginform.ru/izhs/pereoformit-dom.html
  • https://uristtop.ru/vzyskanie-alimentov/kak-pereoformit-chastnyj-dom-s-odnogo-vladeltsa-na-drugogo
  • https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/pereoformleniya-doma-stoimost-i-poryadok.html
  • https://prinasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/kak-pereoformit-dom.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий