Как перевести гараж в нежилое помещение

 

Перевод нежилого помещения в жилое Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и. Жилой гараж: юридическая сторона вопроса, можно ли в нем прописаться, какие варианты применяют, чтобы организовать в гараже жилые помещения, примеры на фото и видео.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

Перевод гаража в жилищное хозяйство

С чисто юридической стороны здесь не все так просто. Чтобы сделать перевод, необходимо ознакомится с разделом под названием «вид разрешенного использования», который находится в свидетельстве о собственности на землю. Если в нем указано, что на выделенном участке можно возводить строения под жилье, то никаких проблем с переводом гаража в жилые помещения нет. Если такая отметка отсутствует, то придется менять всю документацию. А точнее, выходить с заявлением в муниципалитет, чтобы они разрешили строительство жилья. Скажем честно, этот путь тернист и долог. И, как показывает практика, упирается он в бюрократический аппарат, сломать который сложно.

Итак, будем считать, что в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье. Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей. Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования.

Количество этажей над гаражом определяется свидетельством на право обладания земельным участком

Видео описание

В видео владелец гаража рассказывает о своих планах, как пристроить второй этаж из кирпича, который можно использовать под офис и место отдыха:

Вариант №2

Эта конструкция намного дешевле, чем предыдущая. Потому что она представляет собой гараж с мансардной крышей. То есть получается так, что над гаражной постройкой сооружается крыша с чердаком, который затем перестраивается в жилое помещение. Здесь нет ограничений, какого типа крыша будет переделываться. То есть будь она одно-, двухскатной или какой-нибудь другой. На фото ниже показан вариант с односкатной кровельной конструкцией. Хотя это чаще исключение, чем правило, потому что традиционно мансарды организуют под двускатными конструкциями.

Мансарда над гаражом под односкатной крышей

Представьте себе гараж с уже готовой скатной крышей. Если под ней пространства достаточно, то никаких нет преград, чтобы не организовать под кровлей жилье. Кровельную конструкцию надо просто утеплить, используя стандартные технологии. Вот последовательность проводимых строительных операций:

  • изнутри по стропилам укладывают пароизоляционную пленку;
  • межу стропильными ногами затем укладывают утеплитель, к примеру, минераловатные плиты;
  • последние покрывают гидроизоляционной мембраной;
  • и в конце проводят отделку плитными или панельными материалами: фанера, ДСП, ОСП, гипсокартон и прочее.

Как проводят утепление крыши над гаражом Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про гараж и баня под одной крышей – особенности и примеры проектов.

Если кровельная конструкция низкая, то ее придется переделывать. То есть доводить до строительных нормативов жилых помещений. По сути, придется делать реконструкцию кровли с полным демонтажем кровельного материала, стропильной системы и других элементов. Но и это проще и дешевле, чем сооружать новую мансардную крышу. Потому что после разборки кровельной конструкции остаются практически целыми все пиломатериалы, которые можно использовать для возведения новой кровли. А это большая экономия.

Самый затратный вариант сооружения мансардной крыши, когда кровля гаража – конструкция плоская. На нее придется устанавливать кровельное сооружение, для чего придется приобрести все необходимые строительные материалы: стропила, элементы для обрешетки, брусы для мауэрлата, материалы для теплоизоляционного пирога, кровельный материал и крепежные изделия. Но даже это проще и дешевле, чем воспользоваться первым вариантом строительства.

Можно ли прописаться в гараже

Вопрос, поставленной разделом этой статьи, очень актуален. Ответ на него однозначен – можно и прописаться. Но есть ряд условий:

  • гараж должен быть признан жилым помещением;
  • а чтобы так произошло, необходимо, чтобы постройка полностью соответствовала требованиям санитарно-эпидемиологических нормативов;
  • а это значит, что в него должны быть проведены все инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, отопительная система, газоснабжение и прочее.

И даже если все эти сети будут в гараж проведены, от каждой службы, к которым относятся коммуникации, необходимо получить справку, что сети в наличии есть и работают они исправно. После чего в администрацию города или района надо подать заявление и пакет документов, в который входят:

  • план гаража с техническим описанием объекта;
  • проект переустройства;
  • все правоустанавливающие документы, обычно копии, которые подтверждают, что Вы являетесь непосредственным хозяином гаража, их придется заверить у нотариуса.

Сбор и передача документов Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про правила строительства фундаментов для гаража.

После подачи заявления и пакета документов, через неделю должен быть дан ответ. Редко сегодня отказывают, но если такое произошло, то вы смело можете отправляться в суд и там решать свои проблемы. Другого пути нет.

Итак, если разрешение получено, то можно переходить к переустройству. А после окончания и получения статуса жилого помещения, в гараже можно прописаться.

Новостройки — все новостройки

Для официального перевода нежилого помещения в жилое, заявитель (непосредственно собственник или уполномоченное им лицо) должен собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту нахождения этого помещения. В пакет обязательных документов входят:

Закон устанавливает два серьезных ограничения перевода нежилого помещения в жилое, которые невозможно "обойти". Первое заключается в присутствии условий аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии между установленными нормами жилых помещений и правилами, согласно которым помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме этого, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем при намерении измененить статуса помещения:

Как перевести помещение из нежилого в жилое

  • Подготовить проект переустройства или перепланировки и оформить согласие собственников на его проведение. Переустройство и/или перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства или перепланировки. Это возможно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (или к индивидуальному предпринимателю), оказывающую подобные услуги. Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме (к примеру, при демонтаже отдельного входа), необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома;
  • Подготовить документы.

Провести переустройство или перепланировку помещения и получить акт приемочной комиссии. Если необходимы работы по переустройству или перепланировке помещения, решение о переводе из нежилого в жилое помещение является основанием для проведения таких работ.

Интересное: Что нужно для росписи в загсе без торжественной части
Фото 1

Перевод жилого помещения в нежилое

  • Квартира должна принадлежать заявителю. Должны быть документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь.
  • Квартира не должна быть в кредите.
  • Выписка. Необходимо выписаться из квартиры. Так как в нежилом помещении не может быть прописки.
  • Жилье должно быть полностью переведено в нежилое. Нельзя переводить отдельные комнаты.
  • Изменение планировки. Необходимо заранее уведомить специальные органы о перепланировке жилплощади.

Понятие нежилого помещения содержится в жилищном кодексе. Нежилое помещение чаще всего находится на первых этажах или цокольных. Для перевода помещения должны соблюдаться определенные нормы. Есть помещения, которые, к сожалению, никак нельзя перевести в нежилое. Поэтому сначала необходимо убедиться в том, что данная процедура возможна.

Интересное: Не пришло письмо из налоговой на оплату налога на имущество

Как перевести гараж в нежилое помещение

При приеме документов заявителю выдается расписка о том, что пакет для рассмотрения данного вопроса в полном объеме собран и ждет рассмотрения комиссии. После подачи документов заявитель должен в 45-дневный срок (не более) получить результат рассмотрения своей заявки с решением (положительным или отрицательным) о переводе жилья в другой статус.

Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом. Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением. А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться. Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.

Интересное: Технический паспорт на дачный дом где получить

Перевод нежилого помещения в жилое

Содержание

  • 1 Перевод нежилого помещения в жилое
  • 2 Новостройки — все новостройки
  • 3 Как перевести гараж в нежилое помещение
  • 4 Как перевести гараж в нежилое помещение и возможно ли это
  • 5 Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
  • 6 Как перевести помещение из нежилого в жилое
  • 7 Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
  • 8 Как перевести нежилое помещение в жилое
  • 9 Перевод жилого помещения в нежилое
  • 10 Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода
  • 11 Как Перевести Гараж В Нежилое Помещение
  • 12 Как перевести нежилой гараж в жилой дом через суд

Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации. Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

  • Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
  • Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
  • Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
  • Получение разрешения.
  • Изменение данных в базе ПИБ.
  • Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Проекты гаражей

Проекты гаражей Количество проектов 39
  • 1 комната
  • 1 санузел
Проект Гараж со сторожкой 2
  • В избранное
  • ² Общая площадь
  • 12 x 5м Площадь застройки
индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально
Проект Гараж «Автопорт»
  • В избранное
  • 36² Общая площадь
  • 6 x 6м Площадь застройки
от 166 150 р. Срок возведения 1 день
Проект Гараж «Ласточкино гнездо 2.0»
  • В избранное
  • 22² Общая площадь
  • 4 x 6м Площадь застройки
от 72 650 р. Срок возведения 1 день
Проект навеса «Ховел»
  • В избранное
  • 24² Общая площадь
  • 6 x 4м Площадь застройки
от 157 680 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гараж «Мечта хозяина»
  • В избранное
  • 26² Общая площадь
  • 6 x 4м Площадь застройки
от 100 050 р. Срок возведения 1 день
Проект навеса «Мартиника-4»
  • В избранное
  • 31.8² Общая площадь
  • 6 x 5м Площадь застройки
от 196 995 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гараж «АвтоХаус»
  • В избранное
  • 28² Общая площадь
  • 4 x 8м Площадь застройки
от 137 400 р. Срок возведения 1 день
Проект навеса «Мартиника-1»
  • В избранное
  • 31.8² Общая площадь
  • 6 x 5м Площадь застройки
от 157 465 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гараж Кама 57
  • В избранное
  • 57² Общая площадь
  • 9 x 7м Площадь застройки
от 800 000 р. Срок возведения индивидуально
Проект навеса «Кагуас»
  • В избранное
  • 11.7² Общая площадь
  • 3 x 4м Площадь застройки
от 72 437 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гараж Кама 143
  • В избранное
  • 143² Общая площадь
  • 21 x 7м Площадь застройки
от 2 800 000 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гараж ФГ-61-1-41
  • В избранное
  • 41² Общая площадь
  • 6 x 6м Площадь застройки
от 668 267 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гараж «Техас»
  • В избранное
  • ² Общая площадь
  • 8 x 11м Площадь застройки
от 881 400 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гараж «Ласточкино гнездо»
  • В избранное
  • 22² Общая площадь
  • 4 x 6м Площадь застройки
от 73 650 р. Срок возведения 1 день
Проект Гараж ФГ-60-1-58
  • В избранное
  • 58² Общая площадь
  • 10 x 6м Площадь застройки
от 924 940 р. Срок возведения индивидуально
Проект навеса «Мартиника-2»
  • В избранное
  • 31.8² Общая площадь
  • 6 x 5м Площадь застройки
от 163 945 р. Срок возведения индивидуально
Проект Гараж со сторожкой
  • В избранное
  • 37² Общая площадь
  • 10 x 5м Площадь застройки
от 710 400 р. Срок возведения 27 дней
Проект навеса «Тринидад»
  • В избранное
  • 23.1² Общая площадь
  • 3 x 7м Площадь застройки
от 115 120 р. Срок возведения индивидуально
  • 2 комнаты
  • 1 санузел
Проект гаража Репка
  • В избранное
  • 105.8² Общая площадь
  • 12 x 6м Площадь застройки
от 1 361 664 р. Срок возведения 58 дней
Проект Гараж «Вместе веселее»
  • В избранное
  • 42² Общая площадь
  • 6 x 7м Площадь застройки
от 121 100 р. Срок возведения 1 день Смотреть все проекты

Жилые гаражи – вид недвижимости, который много лет очень востребован. Таким способом многие решают проблему жилых квадратных метров, не приобретая в собственность или в аренду квартиру или частный дом. Но насколько законно основание использовать обычный гараж под проживание. Давайте разбираться с гаражами, как их можно сделать жилыми, что для этого необходимо и законно ли это.

Жилое помещение над гаражом

Источники

Использованные источники информации.

  • https://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/kak-perevesti-garazh-v-nezhiloe-pomeshhenie
  • https://m-strana.ru/articles/zhiloy-garazh/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий